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房屋租賃契約書範本

契約審閱權 本契約於中華民國 年 月 日經承租人攜回審閱(契約審閱期間至少為3日) 出租人簽章: 承租人簽章: 立契約書人 出租人 承租人       茲為房屋租賃事宜,雙方同意本契約條款如下: 第一條  房屋標示及租賃範圍 房屋標示: 第二條  租賃附屬設備 除另有清單外,租賃之附屬設備有: □電視 台□冰箱 台□冷氣 台□沙發 組□床組 套□窗簾_組□燈飾 件□梳妝台 件□電話 具(號碼: )□熱水器 台□排油煙機□流理台□瓦斯爐□天然瓦斯/桶裝瓦斯□其他  。 第三條  租賃期間 租賃期間自民國 年 月 日起至民國 年 月 日止。 第四條  租金約定及支付 每月應繳月租金新台幣 元整,並於每月 日前支付,承租人不得藉任何理由拖延或拒絕,出租人亦不得任意要求調整租金。 第五條  擔保金(押金)約定及返還 擔保金新台幣 元整。承租人應於簽訂本契約之同時給付出租人。 前項擔保金,除有第十七條之情形外,出租人應於租期屆滿,承租人交還房屋時返還之。 第六條  押租金方式給付租金 押租金新台幣 元整。承租人應於簽訂本契約之同時給付出租人;押租金給付後,承租人□應另支付租金、□擔保金。□不另支付租金、□擔保金。 前項押租金,出租人應於租期屆滿,承租人依約履行債務並交還房屋時無息返還之。 第七條  租賃期間相關費用之支付 租賃期間,使用房屋所生之相關費用: 一、公共基金:□由承租人負擔□由出租人負擔□      。 二、管理費:□由承租人負擔□由出租人負擔□      。 三、租賃契約成立前應繳之相關費用由出租人負擔;租賃契約成立後公共基金由□承租人□出租人負擔。 第八條  稅費負擔 本租賃契約有關稅費、代辦費,依下列約定辦理: 一、房屋稅、地價稅由出租人負擔。 二、承租人營業所須繳納稅捐由承租人自行負擔。 三、銀錢收據之印花稅由出租人負擔。 四、簽約代辦費,新台幣 元□由出租人□由承租人□由雙方當事人平均負擔。□  。 五、如辦理公證,其代辦費新台幣 元。□由出租人□由承租人□由雙方當事人平均負擔。□ _。 六、公證費,新台幣 元□由出租人□由承租人□由雙方當事人平均負擔。□  。 七、仲介費,新台幣 元□由出租人□由承租人□由雙方當事人平均負擔。□  。 八、其他:              。 第九條  使用房屋之限制 本房屋係供     之使用。 承租人同意遵守住戶規約,不得違法使用,或存放危險物品,影響公共安全。 未經出租人同意,承租人不得將房屋全部或一部分轉租、出借或以其他方式供他人使用,或將租賃權轉讓於他人。 第十條  修繕及改裝 房屋損壞而有修繕之必要時,應由□承租人□出租人負責修繕。 房屋有改裝設施之必要,經出租人同意,承租人得依相關法令自行裝設。 前項情形承租人返還房屋時,□應負責回復原狀□__。 第十一條  承租人之責任 承租人應以善良管理人之注意保管房屋,如違反此項義務,致房屋毀損或滅失者,應負損害賠償責任。 第十二條  房屋部分滅失 租賃關係存續中,因不可歸責於承租人之事由,致房屋之一部滅失者,承租人得按滅失之部分,請求減少租金。 前項情形減少租金無法議定者,承租人得終止租賃契約。 第十三條  租期屆滿 本契約,□承租人□出租人於期限屆滿前,□不得□得終止租約。 依前項約定期前終止租約者,應於□二星期前□一個月前□   月前通知之。 第十四條  租賃物之返還 租賃契約終止時,承租人應即將房屋返還出租人,不應藉詞推諉或主張任何權利。 承租人未即時遷出返還房屋時,出租人每月得向承租人請求按照月租金 倍支付違約金至遷讓完竣,承租人及保證人不得有異議。 第十五條  房屋所有權之讓與 出租人於房屋交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約對於受讓人仍繼續存在。 前項規定,於未經公證之房屋租賃契約,其期限逾五年或未定期限者,不適用之。 第十六條  其他約定 公證書載明金錢債務逕受強制執行時,如有保證人者,其效力亦及於保證人。 承租人如於租賃期滿或租賃契約終止後不交還房屋,或不依約給付租金,或違約時不履行違約金,應逕行受強制執行。 出租人如於租賃期滿或終止時,已收之保證金經扣抵積欠之租金或費用後,未將剩餘部分返還者,應逕受強制執行。 第十七條  遺留物之處理 承租人遷出時,如有遺留物品者,任由出租人處理,其處理所需費用,由擔保金先行扣抵,如有不足由承租人補足,承租人不得異議。 租賃期滿或契約終止後,承租人未返還租賃物,如有未搬離之物件,視同廢棄物處理,清理費用由承租人負擔。 第十八條  送達及不能送達之處置 出租人與承租人雙方相互間之通知,應以本契約所載之地址為準,其後如有變更未經書面告知他方,致無法送達或拒收者,以郵局第一次投遞之日期為合法送達之日期。 第十九條  出租人終止租約 承租人有下列情形之一者,出租人得終止租約: 一、遲付租金之總額達二個月之租額,並經出租人定相當期間催告,承租人仍不為支付者。 二、違反第九條規定而為使用者。 三、違反第十條第二項規定而為使用者。 四、承租人積欠應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額,經管理負責人或管理委員會定相當期間催告仍不給付者。 第二十條  承租人終止租約 有下列情形之一者,承租人得終止租約: 一、房屋損害而有修繕之必要時,其應由出租人負責修繕者,經承租人定相當期間催告,仍未修繕完畢。 二、有第十二條第一項情形,減少租金無法議定者, 三、房屋有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵時。 第二十一條  疑義處理 本契約各條款如有疑義時,應為有利於承租人之解釋。 第二十二條  租賃契約之效力 本契約□應辦理公證□不辦理公證。 第二十三條  爭議處理 因本契約發生之爭議,雙方得依下列方式處理: 一、由房屋所在地之不動產糾紛調處委員會調處。 二、由縣市消費爭議調解委員會調解。 三、除專屬管轄外,以房屋所在地之法院為第一審管轄法院。 第二十四條  契約分存 本契約書壹式 份,由立契約人各執乙份,以昭信守。 第二十五條  未盡事宜 本契約如有未盡事宜,依有關法令、習慣及誠實信用原則公平解決之。 第二十六條  範本之使用 如在契約中表明使用內政部範本,而記載文字與範本不符者,仍以原範本之文字為準。 附件 □所有權狀影本 □使用執照影本 □雙方身分證影本 □營利登記證影本 □其他(測量成果圖、室內空間現狀照片) 立契約書人 出租人:        (簽章) 國民身分證統一編號: 地址: 電話: 營利事業登記證:( )字第  號(公司或商號) 負責人:         (簽章) 國民身分證統一編號: 地址: 電話: 承租人:        (簽章) 國民身分證統一編號: 地址: 電話: 營利事業登記證:( )字第  號(公司或商號) 負責人:         (簽章) 國民身分證統一編號: 地址: 電話: 保證人:        (簽章) 國民身分證統一編號: 地址: 電話: 營利事業登記證:( )字第  號(公司或商號) 負責人:         (簽章) 國民身分證統一編號: 地址: 電話: 不動產經紀人:         (簽章) 電話: 地址: 國民身分證統一編號: 經紀人證書字號: 指派簽章之經紀業:     (公司或商號) 電話: 地址: 中   華   民   國     年     月     日
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