追蹤
賺錢是快樂的^+++^
關於部落格
賺錢是一定要的啦‧‧‧
  • 78452

    累積人氣

  • 0

    今日人氣

    0

    追蹤人氣

土地登記規則解釋函令

《第 58 條》 【公布日期文號】 內政部九十年一月十八日台(九○)內中地字第八九二四一四六號函 【要旨】因應行政程序法施行後,登記機關辦理案件駁回及退費案件准駁等行政處分之送達事宜 【內容】按「當事人得委任代理人。…代理權之授與,及於該行政程序有關之全部程序行為。但申請之撤回,非受特別授權,不得為之。」、「多數有共同利益之當事人,未共同委任代理人者,得選定其中一人至五人為全體為行政程序行為。未選定當事人,而行政機關認有礙程序之正常進行者,得定相當期限命其選定;逾期未選定者,得依職權指定之。」、「當事人或代理人經指定送達代收人,向行政機關陳明者,應向該代收人為送達。」、「駁回登記之申請時,應將登記申請書件加蓋土地登記駁回之章,全部發還申請人,並得將駁回理由有關文件影印存參。」、「已繳之登記費及書狀費,有左列情形之一者,得由申請人於三個月內請求退還之…」分為行政程序法第二十四條第一項、第三項、第二十七條第一項、第二項、第八十三條第一項及土地登記規則第五十二條、第一百四十二條第一項所明定,故登記機關辦理案件駁回及退費案件准駁等行政處分之送達,其有委任代理人者得向其為之,其未委任代理人或未共同委任代理人者,應通知全體申請人,或參依上開行政程序法規定,於申請登記時選定或指定申請人其中一人為送達代收人,地政機關為行政處分時應向其送達。 (按:原土地登記規則第五十二條、第一百四十二條修正後為第五十八條、第五十一條) ======================== 《第 61 條》 【公布日期文號】 內政部七十二年一月十三日台(七二)內地字第一三四六六一號函 【要旨】民法第759條規定之法院判決係指形成判決 【內容】按民法第七百五十九條規定不動產物權因法院之判決而取得者,惟形成判決(例如分割共有物之判決)始足當之,不包含其他判決在內,最高法院四十三年台上字第一Ο一六號判例著有明文。本件陳○在、陳○勝君二人依買賣關係取得沙鹿鎮鹿寮段七七二、一九四之一地號兩筆土地所有權移轉登記之確定判決,係屬給付判決,核與民法第七百五十九條規定取得不動產物權之法院判決有間,並無物權之效力;從而,另案申請人陳○雄君申請持分買賣移轉登記案(含抵押權塗銷)既收件在先,自應依土地登記規則第五十二條規定辦理。 (按:原土地登記規則第五十二條修正後為第六十一條) ------------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部七十一年九月十五日台(七一)內地字第一○二六八一號函 【要旨】土地登記規則第61條第2項規定之適用 【內容】茲釋復如次: 一、略。 二、略。 三、土地登記規則第五十二條第二項規定:「登記程序開始後,除法律另有規定外,不得停止登記之進行。」所指法律規定,係指土地法第七十五條之一應改辦查封、假扣押、假處分或破產登記、稅捐稽徵法第二十四條不得為所有權移轉或設定他項權利或戡亂時期檢肅匪諜條例、懲治叛亂條例等應予沒收之規定而言。 (按:原土地登記規則第五十二條修正後為第六十一條) ------------------------------------------------------ 【公布日期文號】 內政部七十年九月二十四日台(七○)內地字第三五九二九號函 【要旨】同一標的物經法院先後判決與二不同之原告,應依收件之先後處理登記 【內容】案經本部邀集省市地政處會商獲致結論如次: 一、按土地經法院囑託辦理假處分登記,未為塗銷前,除原假處分之債權人可依法院確定判決申請移轉登記外,登記機關應停止與其權利有關之新登記,六十九年一月二十三日修正,同年三月一日施行之土地登記規則第一百二十八條規定有明文。地政機關依此規定,駁回非原假處分債權人之申請人之登記申請,申請人如有不服,依照規則第四十九條第二項之規定,得依訴願法規定提起訴願(最高法院七十年度民事庭會議決議參照。載司法院公報第二十三卷第六期五十六頁)。又本部七十年四月二十七日台內地字第一八三四五號函略以:「....本案法院於兩次判決均係本於給付之判決,居於同等之效力,登記機關應依登記收件之先後辦理登記,但以其查封登記經法院囑託塗銷為前提。」准此,本案判決在先之黃重逢君持憑法院確定判決申辦所有權移轉登記,登記機關於收件後,應依土地登記規則第四十八條規定通知申請人黃逢君依同規則第一百三十三條規定,檢附原囑託法院塗銷查封登記之囑託書辦畢查封登記塗銷後再予辦理,逾期不檢附時,應依同規則第四十九條第四款規定予以駁回,申請人如有不服,得依訴願法之規定提起訴願。 二、鄭全雄君持憑法院確定判決申辦移轉登記,以其收件在後,應俟收件在先之黃重逢君案件處理完畢後,依土地登記規則第四十八條及本部七十年五月二日(七Ο)台內地字第一九三一三號函規定審理。 (按:原土地登記規則第一百二十八條、第四十九條、第四十八條、第一百三十三條修正後為第一百四十一條、第五十七條、第五十六條、第一百四十七條) ---------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部七十年四月二十七日台(七○)內地字第一八三四五號函 【要旨】法院兩次給付判決效力同等,應依收件之先後辦理登記 【內容】一、案經轉准法務部七十年四月八日法七Ο律四六八一號函略以:「按『登記應依收件號數之次序為之』。土地登記規則第五十二條(修正後第六十一條)第一項上段定有明文。又法院所為移轉登記判決之當否,尚非地政機關審查之範圍。有行政院五十六年四月一日台五十六內字第二三五九號令示意旨可資參照。來函所敘登記事件,法院先後兩件判決均經確定在案,且後判決理由一欄之(三),對於前判決內容,已予斟酌說明,各該判決均有同等效力,原列甲、乙兩說,似以乙說為當。」 二、本部同意上開法務部意見,至上開函內所稱乙說為:「本案法院於兩次判決均係本於給付之判決,居於同等之效力,登記機關應依登記收件之先後辦理登記,但以其查封登記經法院囑託塗銷為前提要件。」 ------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部六十九年十二月十九日台(六九)內地字第七一八四○號函 【要旨】法院判決確定互負對待給付之當事人給付遲延,在未經法院囑託辦理查封等登記前,可受理移轉登記 【內容】依土地登記規則第二十六條規定:「因法院判決確定而取得之土地權利,得由權利人或登記名義人單獨申請之」。本案周憲彥君等所有朱厝崙段九八之一Ο號土地(重測後為長春段貳小段九三一號)及其上五四三四號等五棟建物,既經法院判決確定,應於施君謀君為對待給付一千萬元之同時交付與施君,茲施君已提出對待給付之證明,依上開規定,自得由其單獨申請移轉登記。至當事人所主張之遲延給付責任,應由其訴請法院審理。在未經法院囑託辦理查封登記前,依土地登記規則第五十二條第二項規定,不得停止登記之進行。 (按:原土地登記規則第二十六條、第五十二條修正後為第二十七條、第六十一條) ------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部六十六年三月二十八日台(六六)內地字第七二五六七七號函 【要旨】稽徵機關函知地政機關限制欠稅人財產不得移轉或設定他項權利登記,無須法院之裁定 【內容】關於稅捐稽徵法第二十四條第一項執行,前經本部六十六年二月二十五日台內地字第七一九一九八號函釋有案。茲復准財政部六十六年二月二十二日台財稅第三一二三四號函副本:「稅捐稽徵法第二十四條第一項規定,旨在保全稅捐,故其規定,僅以納稅義務人欠繳應納稅捐為已足,即可由稅捐稽徵機關就納稅義務人相當於應繳稅捐數額之財產通知有關機關,不得為移轉或設定他項權利,並無須經聲請法院裁定之規定。至該項通知之生效,應以稅捐稽徵機關限制欠稅人財產不得移轉或設定他項權利之通知送達登記機關後,登記機關始受該項規定之拘束。如上項通知未送達前,登記機關已對該項財產辦理移轉登記或設定他項權利者,自不能追溯。」 ----------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部六十四年七月十一日台(六四)內地字第六四二四四一號函 【要旨】夫欲停止妻處分不動產申請登記,應訴由法院裁判後為之 【內容】以妻名義登記之不動產,由妻予以移轉登記或設定負擔申請登記,地政機關應予受理。如夫對妻之處分行為有異議非經訴由法院裁判囑託辦理查封登記、預告登記或異議登記不得停止該登記之進行。 ----------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部六十一年十二月十五日台(六一)內地字第五○八○九六號函 【要旨】原登記案件訴請行政法院審理中,登記名義人辦理移轉登記,登記機關不得停止登記及其申請行為 【內容】一、查關於申請停止他人之不動產登記程序,前經本部六Ο內釋慶字第一Ο四二三號函重申應依本部台(四七)內地字第二Ο四三四號及第一九一八Ο號兩函規定辦理有案。本案周有生所有不動產於登記完畢後,雖經第三人周賢臣另案訴請行政法院審理中,惟在未依前開部函規定辦理前,該管地政機關仍不能停止其處分不動產及不動產登記之聲請行為。 二、復查聲請為土地權利變更登記之件,經該管地政機關審查證明無訛,應即登記;倘認為有瑕疵,亦應予駁回,此觀土地法第五十六條、第七十五條之規定甚明。關於周有生與李王善美等間因買賣土地申請土地產權移轉登記案,自應依據上開法令規定處理。 ------------------------------------------------ 【公布日期文號】 內政部六十年八月二十五日台(六○)內地字第四二九八○七號函 【要旨】軍公機關協議收購中之土地不得禁止抵押權設定或權利移轉登記 【內容】查聲請地政機關暫行停止他人不動產物權移轉登記非經司法機關之裁判,不得為之,前經本部四十七年十月二十七日台(四七)內地字第二Ο四三四號及同月二十八日同字第一九一八Ο號兩函釋復在案。本案所囑核釋軍公機關協議收購中之土地可否禁止設定抵押權、地目變更或權利移轉登記乙節,應請參照上開兩函規定辦理。 ------------------------------------------------ 【公布日期文號】 內政部四十七年十月二十八日台(四七)內地字第一九一八○號函 【要旨】停止他人不動產移轉登記應經法院裁判 【內容】查申請停止他人不動產物權移轉登記應循司法程序訴請法院裁判,經法院囑託辦理查封登記、假扣押登記或假處分預告登記後,始得為之。(以下略) ------------------------------------------------ 【公布日期文號】 內政部四十七年十月二十七日台(四七)內地字第二○四三四號函 【要旨】債權人不得依民法第151條規定,請求地政機關暫行停止他人不動產物權之登記 【內容】本案經本部函准司法行政部台四七函民五五五二號函:「查民法第一五一條所定之自助行為,係指權利人於不及受官署援助請求公力救濟之際,為保護自己之權利,對於他人之自由或財產施以拘束押收或毀損之行為而言,故不動產物權申請登記時,縱屬登記義務人之債權人,為保護自己之權利亦無適用前揭法條請求地政機關暫行停止該項不動產物權登記之餘地。」 ============================ 《第 63 條》 【公布日期文號】 內政部八十六年三月二十日台(八六)內地字第八六○二七六五號函 【要旨】未涉及物權之公示性土地資料,不宜登載於土地登記簿 【內容】一、案經本部邀同法務部、省市地政機關研商,獲致結論如下:「在實施土地登記電腦作業之地區,有關未涉及物權之公示性土地資料,不宜登載於土地登記簿,宜研究建立於土地參考資訊檔,以便提供政府、機構及社會各界參考。有關土地參考資訊檔之資料建立範圍、維護、更新、安全、審查及收費等事宜,請內政部邀同有關機關人員專案研析。」 二、本案關於位在「○○市保護區變更為住宅區開發要點」地區之原有合法建築物整建,於申辦建物第一次測量登記時,應否於登記簿圖狀加註事宜,經查非屬物權登記範圍,依上開會商結論不宜在登記簿圖狀加註。 ---------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部七十六年六月九日台(七六)內地字第五○八○一○號函 【要旨】抵押權設定契約書「聲請登記以外之約定事項」欄所載其他約定事項,登記機關無須審查 【內容】案經本部邀集法務部、財政部及省、市政府地政處研商獲致結論:「按『登記原因證明文件所載之特約,如屬應登記以外之事項,登記機關應不予登記』,為土地登記規則第五十四條所明定。抵押權設定契約書『聲請登記以外之約定事項』欄所載其他事項,核屬前揭規定應登記以外之事項,登記機關既不予登記,自可無須審核其內容。 (按:原土地登記規則第五十四條修正後為第六十三條)  ------------------------------------------ 【公布日期文號】 內政部六十二年一月十八日台(六二)內地字第五○四○四八號函 【要旨】訂立契約之當事人如有其他特約事項,可於契約書「申請登記以外之約定事項」欄內載明 【內容】查關於金融機構設定抵押權登記,其他特約事項應如何記載一案,前經台灣省政府迭次請示到部,案經本部多次邀同貴部及有關機關研商,以登記簿篇幅有限,實務上,無法將特約事項逐一加以記載,嗣後經貴部飭由台北市銀行公會就各行庫辦理抵押權登記其他約定事項,擬訂一致通用之條款檢送到部,惟幾經研討,上述困難仍無法克服,此案久懸待決,本部於上(六十)年度奉令研議改進土地登記應用書表簿冊案時,再邀同貴部研討結果,修改成現行格式,即將原聲請書格式之「其他約定事項」一欄刪除,並將抵押權設定契約書格式之「其他約定事項」一欄,改為「聲請登記以外之約定事項」。並呈奉行政院台(六一)研展字第七Ο二號令核准在案。新訂格式非但便於人民填寫,並便於政府機關辦理登記之審查,且不妨礙金融機關對於債權之保障。蓋訂立契約當事人如有其他特約事項,可於契約書「聲請登記以外之約定事項」欄內載明「其他特約事項詳如附件其他特約事項書」等字樣,此項約定,如係契約當事人雙方所同意,顯未經記載於登記簿,當事人雙方仍均同受其約束。 -------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部六十一年十二月二十九日台(六一)內地字第五○三四○○號函 【要旨】以抵押物移轉或設定負擔應徵得抵押權人同意之特約,不予登記 【內容】案經本部函准司法行政部六十一年十二月十三日台六一函民決字第一Ο六八五號函以:「查抵押權為擔保物權,依民法第八百六十五條規定:『不動產所有人,因擔保數債權,就同一不動產設定抵押權者,其次序依登記之先後定之。』同法第八百六十七條規定:『不動產所有人設定抵押權後,得將不動產讓與他人,但其抵押權不因此而受影響。』由此可見,不動產所有人(抵押人)就抵押物再設定次一順位抵押權,或將抵押物讓與他人時其前順位抵押權人之抵押權,不受影響。故本件當事人約定:『提供擔保人如擬出讓擔保品或擬設定次順位抵押權,均應事前徵得抵押權人書面同意』乙節,似與上開法條未盡相符,此項特約,似不宜記入登記簿。」本部同意上開司法行政部意見。 ------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部五十九年四月十一日台(五九)內地字第三五六七九三號函 【要旨】保證人之特約非屬應登記之事項,毋庸予以登記 【內容】關於抵押權設定登記,依照土地登記規則第四十三條第二項及第八十五條之規定,其聲請書內記明之特約,自應予登記。惟其特約應以關於抵押權所擔保範圍內應以記載之事項為限,本案抵押權設定登記聲請書內,縱有保證人之特約,應毋庸予以登記。 (按:原土地登記規則第四十三條第二項、第八十五條已於六十九年三月一日修正時刪除)  ======================= 《第 65 條》 【公布日期文號】 內政部90年11月13日台(90)內中地字第9084407號函 【要旨】有關土地登記規則第65條、第83條及第117條辦理註記事宜 【內容】按土地登記規則業經本部於90年9月14日以台內中地字第9083411號令修正發布,同年9月19日台內中地字第9083412號函定自90年11月1日施行,其中須於其他登記事項欄辦理註記者分述如下: 一、土地登記規則第65條第2項規定辦理建物第一次登記、共有物分割登記,於標示分割登記完畢者及公有土地權利登記等情形,經申請人於申請書記明免繕發權利書狀者,登記機關應於其他登記事項欄內以代碼「GM」登載,資料內容為:「申請免繕發權利書狀:」,登錄內容為:「辦理○○○登記」。 二、土地登記規則第83條第2項規定登記機關受理區分建物所有權人申請建物所有權第一次登記時,應於建物登記簿標示部其他登記事項欄以代碼「DD」登載,資料內容為:「建物坐落權利種類:」,登錄內容為:「○○○段○○○小段○○○地號○○○權」,該項資料請列印於建物坐落權利範圍下方。 三、土地登記規則第117條規定承攬人就尚未完成之建物申請預為抵押權登記時,登記機關應予受理,配合目前電腦作業其登記方式及內容為: (一)以「預為抵押權」為登記原因,並以(一般註記事項)代碼「○○」登載,將承攬事實登載於建物登記簿標示部。 (二)已預為抵押權登記之標的,爾後辦理建物所有權第一次登記時,應另編建號為之,並將該預為抵押權登記內容轉載,於塗銷或移轉預為抵押權登記時,則應併同刪除該建物之標示部及建號。其已使用之建號應納入管理,不得重複使用。 (按:原內容二之代碼「DD」,經本部94年4月21日內授中辦地字第0940725015號函修正為:「(DC)建築基地權利(種類)範圍:○○段○○小段○○地號(○○權)○○○分之○○○」) ---------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部八十三年四月二十日台(八三)內地字第八三○四八四一號函 【要旨】實施地籍資料電子處理作業土地,申請登記案件附有人工繕寫之權利書狀,應否換發電腦列印之權狀暨收取書狀費事宜 【內容】主旨:關於實施地籍資料電子處理作業地區,申請登記案件附有人工繕寫之權利書狀,應否換發電腦列印之權利書狀暨收取書狀費乙案,同意貴處來函所擬意見,請查照。 說明:復 貴處八十三年四月六日八三地一字第一九四六四號函。 附:臺灣省政府地政處八十三年四月六日八三地一字第一九四六四號函 主旨:為加速汰換人工書狀,地籍資料電子處理正式作業時,只要附有書狀之登記案件,建議一律逕為換為電腦書狀一案,敬請 鑒核。 說明:按「土地權利於登記完畢後,登記機關應即發給申請人土地所有權狀或他項權利證明書,但得就原書狀加註者,於加註後發還之。」土地登記規則第五十六條第一項訂有明文,又實施地籍資料電子處理作業地區,因電腦權狀無加註欄位,無法作加註之處理,是以地籍資料電子處理正式作業時,附有權利書狀之登記案件,擬依左列情形認定應否換發電腦權利書狀暨收取書狀工本費: 一、實施地籍資料電子處理作業地區,申請人持有人工權利書狀時,依土地登記規則第五十六條第一項規定得就原書狀加註者,於加註後發還之,至是否印列電腦權狀由申請人決定之,惟地政人員應使申請人明瞭人工權狀暨電腦權狀之差異性並敘明電腦權狀之益處。若權利內容有異動無法就原書狀加註須重新列印者,仍應由申請人繳納書狀工本費。 二、申請人持有電腦權狀者,非因行政機關之行政措施所為之變更或依權責逕行變更,致權利內容有異動須重新列印書狀者,仍應由申請人繳納書狀工本費。 三、因行政機關之行政措施所為之變更或依權責逕為變更申請登記(如行政區域調整而辦理住址、門牌變更登記、依土地登記規則第一百二十一條所為之更正登記,實施地籍圖重測、逕為地目變更及土地重劃所為之標示變更登記),致需繕發新權利書狀者,不予收取書狀工本費。以上所擬,是否有當,因案涉法令適用疑義,未敢擅專,謹請 核示。 (按:原土地登記規則第五十六條、第一百二十一條修正後為第六十五條、第一百三十四條) --------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部七十六年五月十一日台(七六)內地字第四九五八八一號函 【要旨】加強宣導換發書狀及改進土地登記簿謄本核發事宜 【內容】案經本部邀集 貴處等有關機關研商獲致結論如左: 一、近幾年來,仍有不法之徒偽造登記原因證明文件持向地政機關申辦登記情事發生,應請省、市政府地政處轉知所屬地政事務所切實依據部頒「加強防範偽造土地登記證明文件注意事項」規定辦理。 二、申請登記案件,須就原發權利書狀加註時,如原權利書狀非屬以凹版印製者,應勸導權利人換發權利書狀。並加強宣導,土地權利人持有之書狀,非屬以凹版印製者,儘速申請換發,以保障其權利。 三、為節省民眾申請謄本費用並簡化地政事務所謄本影印作業,土地登記簿謄本之核發,對於共有人數眾多之土地,應宣導民眾儘量申請節本代替。但共有土地之登記簿謄本節本,對於他項權利部分,共有人已以其應有部分設定抵押權者,如該共有人之應有部分已移轉予現土地所有權人,而該抵押權之義務人仍記載為原共有人,致地政事務所於發給現土地所有權人之登記簿謄本節本時,常易遺漏該應有部分擔保之抵押權情形,造成困擾。應請省、市政府地政處及桃園縣桃園、台北縣瑞芳等二地政事務所就謄本核發方式、節本內容等研提改進意見報部。 ------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部七十六年一月十九日台(七六)內地字第四六九九二六號函 【要旨】共有人取得他共有人之應有部分辦理移轉登記換發新權狀事宜 【內容】共有人就同一不動產取得他共有人之應有部分,辦理所有權移轉登記時,應依土地登記規則第三十二條第一項第三款規定,檢附土地所有權狀;其未檢附者,應依同規則第四十八條第二項通知補正。為加強防範偽造權利書狀案件發生,登記機關於登記完畢後,應一律繕發新土地所有權狀。其土地所有權狀遺失無法檢附者,應連件申請補發,惟為維護承買人權益,得先就新取得應有部分辦理登記,至其土地所有權狀應俟書狀遺失公告三十日期滿無人異議後再行繕發。如公告期間第三人檢具證明文件提出異議時,得先行繕發取得部分之所有權狀,或俟異議解決後就其應有部分之總額發給新土地所有權狀。 (按:原土地登記規則第三十二條、第四十八條修正後為第三十四條、第五十六條) -------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部七十一年十一月二十日台(七一)內地字第一二五四九○號函 【要旨】土地台帳為日本徵收地租之冊籍,其性質與土地所有權狀有別 【內容】日據時期土地台帳為日本政府徵收地租(賦稅)之冊籍,由主管地租機關所保管,當時土地所有權人得繳納手續費請求發給土地台帳謄本,以作為查對地租之參考,來函所附土地台帳謄本,其性質核與土地登記機關所發給之土地所有權狀及土地登記簿之謄本尚屬有間。 ------------------------------------------------ 【公布日期文號】 內政部七十年四月二十日台(七○)內地字第一七三三○號函 【要旨】日據時期土地台帳無登記之效力 【內容】一、日據時代之土地台帳,無登記之效力。 二、土地台帳為日本政府徵收地租(賦稅)之冊籍,為地稅管理機關所保管。 三、日據時代不動產之登記,以土地登記簿為準,依照日本民法第一百七十六條及一百七十七條之規定,不動產物權之設定、移轉,當事人之意思表示一致,即發生效力,惟非經登記,不得對抗第三人。 ============================= 《第 66 條》 【公布日期文號】 內政部96年1月16日內授中辦地字第0960723528號函 【要旨】依土地登記規則第66條規定辦理分別發給權利書狀登記及地價辦理方式事宜 【內容】查「同一所有權人於同一土地上有數個區分所有建物時,其應分擔之基地權利應有部分,得依申請人之申請分別發給權利書狀。」為土地登記規則第66條第3項所明定,另為配合上開規定,本部於91年9月23日以台內地字第09100669741號函釋規定,辦理上項登記案件時,應於土地所有權部其他登記事項欄登載所對應之區分所有建物之建號,並加收一內部收件於各區分所有建物之標示部其他登記事項欄加註所對應土地所有權人之登記次序。惟實務作業上,依上述規定於建物標示部加註之「對應土地所有權人之登記次序」註記,於所有權移轉時已無實益,且需另由登記機關以內部收件方式,辦理塗銷或更正原次序註記,如有遺漏辦理時,亦需辦理更正登記,徒增登記作業之困擾。爰此,修正本部前揭91年9月23日台內地字第09100669741號函說明二為「…於各區分所有建物之『所有權部』其他登記事項欄加註所對應土地所有權人之登記次序;…」,並於該區分所有建物連同其基地應有部分所有權移轉登記時,一併刪除該註記資料。 ------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部95年4月12日內授中辦地字第0950725008號函 【要旨】依土地登記規則第66條第3項規定申請分別發給地上權權利書狀,登記機關應予受理 【內容】一、查公寓大廈管理條例第4條第1項、第2項規定,建築物專有部分權利內容及該專有部分不得與所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。次查土地登記規則第66條第3項明定,同一所有權人於同一土地上有數個區分所有建物時,其應分擔之基地權利應有部分,得依申請人之申請分別發給權利書狀。至上開規則條文所稱基地權利種類,參依同規則第83條及建物所有權第一次登記法令補充規定第22之1點規定,應以基地所有權或地上權為限。 二、另同一所有權人於同一土地上有數個區分所有建物,原基地權利已辦理持分合併者,權利人亦得依土地登記規則第66條第3項規定申請分別發給權利書狀,其登記及地價辦理方式,本部91年2月27日台內中地字第0910002584號、91年8月5日台內中地字第0910011776號及91年9月23日台內地字第09100669741號等函釋有案。又基地權利為地上權者,權利人申請分別發給權利書狀時,因未涉地價應辦事項,申請人得準用上開函釋所附「區分所有建物每一建號應分擔之土地應有部分分配表」填寫相關資料,但歷次取得之登記日期、登記原因、原因發生日期、前次移轉年月、移轉現值及歷次取得權利範圍等欄免填;登記機關應以「持分分割」為登記原因辦理權利書狀換給登記。 三、配合區分所有建物之基地權利為地上權者,權利人申請就原已辦理持分合併登記之地上權分別發給權利書狀登記之需要,登記原因標準用語「持分分割」之適用部別增列土地建物他項權利部。 -------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部九十一年九月二十三日台內地字第0九一00六六九七四一號函 【要旨】依土地登記規則第66條規定辦理分別發給權利書狀登記及地價辦理方式事宜 【內容】一、區分所有建物之基地所有權人,依土地登記規則第六十六條第三項規定,申請分別發給權利書狀之登記案件,本部九十一年二月二十七日台內中地字○九一○○○二五八四號函附之「區分所有建物每一建號應分擔之土地應有部分分配表」配合修正,即增列「歷次取得登記日期」、「歷次取得登記原因」、「歷次取得原因發生日期」、「前次移轉年月」、「移轉現值」、「歷次取得權利範圍」等欄位,由申請人自行填寫相關資料,除「前次移轉年月、移轉現值、歷次取得權利範圍」等三項資料登記單位應加會地價單位審查外,審查結果,倘有填寫不實或漏填者,應依土地登記規則第五十六條規定予以補正;再依程序辦理登記及地價之登錄、校對作業。俟案件登記完畢後,即將該分配表併同地籍異動通知書函送稅捐機關,配合審查及厘正相關稅籍資料,至其再行分次移轉時,各該移轉之持分因確認原地價有困難,而有改算原地價之必要時,應由稅捐機關依據平均地權條例施行細則第二十四條補充規定,送請地政機關依有關規定改算。 二、上項登記案件,於辦理登記時,依上開分配表所示應於土地所有權部其他登記事項欄登載所對應之區分所有建物之「建號」,並加收一內部收件於各區分所有建物之標示部其他登記事項欄加註所對應土地所有權人之登記次序;倘該建物係於九十年十一月土地登記規則修正發布施行前辦理建物第一次登記者,因並未依該規則第八十三條第二項規定於建物標示部其他登記事項欄註記建物坐落權利(種類)範圍(代碼為DC),請於辦理上項內部收件時填註該項資料。至於所有權部原登記次序與新登記次序之編列方式,請依所有權移轉登記義務人有殘餘持分之作業方式辦理。 三、本案土地如再辦理共有土地分割或合併改算時,因現行整合系統之地價改算子系統係以所有權人(身分證統一編號)及登記次序改算地價,同一所有權人、同一統編,有多個登記次序於地價改算時勢必造成改算錯誤,為克服改算問題,請以新增功能之人工改算子系統辦理。 四、修正土地登記複丈地價地用電腦作業系統規範內「重新規定地價地價申報書」格式及其相關程式,增加「登記次序」欄位,便於所有權人申報地價及地政機關核定申報地價。 ---------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部九十一年八月五日台內中地字第0九一00一一七七六號函 【要旨】依土地登記規則第66條規定辦理分別發給權利書狀登記及地價辦理方式事宜 【內容】一、為因應土地登記規則第六十六條:「同一所有權人於同一土地上有數個區分所有建物時,其應分擔之基地權利應有部分,得依申請人之申請分別發給權利書狀。」規定,前經本部以九十一年二月二十七日台內中地字第0九一000二五八四號函釋以登記原因「書狀換給」辦理登記,並於異動完成後移送地價單位辦理地價異動作業在案。惟實務上以「書狀換給」為登記原因辦理登記,系統無法「自動」移送地價單位辦理登錄作業,地價人員必須另以「內部更正」方式處理地價異動作業,此作業方式恐有登記單位漏未移送地價單位,造成地價資料錯誤情形,為避免此類情形發生,增訂登記原因標準用語及代碼。 二、另本部前開函釋說明二、(二)有關新登記次序之「登記日期」、「登記原因」及「登記原因發生日期」三欄資料之登錄方式係依原取得之資料登錄,會發生同一權利人其登記次序在後,登記日期與登記原因發生日期在前之情形,惟此情形尚不致影響所有權人之權益,故依土地登記規則第六十六條規定辦理分別發給權利書狀案件,除改以增訂之「持分分割」為登記原因辦理登記外,其餘之登錄方式仍請依本部前開函釋辦理。 ----------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部九十一年二月二十七日台內中地字第○九一○○○二五八四號函 【要旨】依土地登記規則第66條規定辦理分別發給權利書狀登記及地價辦理方式事宜 【內容】按「同一所有權人於同一土地上有數個區分所有建物時,其應分擔之基地權利應有部分,得依申請人之申請分別發給權利書狀。」為土地登記規則第六十六條所明定,另為落實土地建物權一體化之精神,同一所有權人於同一土地上有數個區分所有建物,原土地已辦理持分合併者,得申請分開繕狀,其登錄方式如下:(一)申請人應填附「區分所有建物每一建號應分擔之基地應有部分分配表」(格式:略),並簽名或蓋章,以利審查登記作業。(二)以「書狀換給」為登記原因,程式類別為「所有權移轉」,「非主登」辦理,惟權利人為新登記次序但為非主登記者,「登記日期」、「登記原因」及「原因發生日期」三欄資料,應依原取得時之資料登錄(請參考登記系統操作手冊伍之五、所有權移轉),並於異動完成後,移送地價單位辦理地價作業。 ============================== 《第 68 條》 【公布日期文號】 內政部八十一年四月二日台(八一)內地字第八一七九二三八號函 【要旨】土地登記案件於登記完畢後,代理人或複代理人或申請人領件,均應持憑收件收據領取 【內容】一、查依土地登記規則第四十六條第二項規定,登記機關接收登記申請書時應即收件,並應給與申請人收據,故無論代理人或複代理人或申請人領件時,均應持憑收件收據領取。 二、本部八十年六月二十一日台內地字第九三二六八四號函、八十年十月十八日台內地字第八○七八八四五號函,補充規定如上。 〈按:原土地登記規則第46條修正為第54條〉 --------------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部八十年十月十八日台(八○)內地字第八○七八八四五號函 【要旨】代理人或複代理人,代理申辦土地登記案件,得由申請人本人或申請人之一代為領件 【內容】案經函准法務部八十年十月七日法八Ο律一五Ο五八號函以:「按民法有關代理之規定,旨在保護本人之利益,使其得藉他人而補充其能力欠缺,或因其他原因,事實上不得親自為法律行為,俾依他人而為行為能力事實上之擴張。是以土地登記申請案件,依土地法第三十七條之一、土地登記規則第二十五條、第三十六條之規定,原則上應由登記申請人親自會同辦理,如不能親自申請辦理時,得由代理人為之,而其效力仍直接歸屬登記申請人。故本件土地登記申請案件,於登記完畢後,代理人或複代理人如未親自到場領件,而由全體登記申請人會同或由登記申請人之一領回其應受領之證件,均無不可。」本部同意上開法務部意見。 (按:原土地登記規則第二十五條、第三十六條修正後為第二十六條、第三十七條) ------------------------------------------------------ 【公布日期文號】 內政部八十年六月二十一日台(八○)內地字第九三二六八四號函 【要旨】複代理人代理,申辦土地登記,於登記完畢後,得由原代理人或複代理人之一代為領件 【內容】案經函准法務部八十年六月十二日法(八Ο)律Ο八七七二號函以:「按代理係代理人於代理權限內,以本人(被代理人)名義向第三人為意思表示或由第三人受意思表示,而其效力直接歸屬於本人的行為(參看民法第一百零三條)。於複代理,我國民法並未設有明文規定,揆其性質,仍屬代理權授與之一種。解釋上,如經本人同意或另有特別約定,代理人可為本人選任複代理人,而複代理人所為之代理行為直接對本人發生效力。至代理人與本人間之代理關係,並不因有複代理而消滅。故本件如對代理權未設特別限制,複代理人代理申辦土地登記,於登記完畢後,登記機關得准由原代理人或複代理人之一代為領件。」本部同意上開法務部意見。 ============================== 《第 69 條》 【公布日期文號】 內政部六十九年十一月三日台(六九)內地字第五一○六六號函 【要旨】持消滅時效已完成之法院判決書申辦地上權塗銷登記時,義務人未提出拒絕之抗辯者,應予受理,並於登記完畢後通知義務人 【內容】按請求權之消滅時效完成後,民法第一四四條第一項僅認債務人有拒絕給付之抗辯權非使請求權當然消滅。如登記義務人未為拒絕移轉之抗辯地政機關應准予辦理,前經本部五十九年六月十日台內地字第三六八三九七號函核釋有案。本案徐○○君持已完成消滅時效之法院判決確定證明書申辦地上權塗銷登記,義務人未提出拒絕之抗辯者,地政機關應予受理,並依土地登記規則第五十九條之規定於登記完畢後以書面通知義務人。 (按:原土地登記規則第五十九條修正後為第六十九條) ========================= 《第 70 條》 【公布日期文號】 內政部八十四年十月十二日台(八四)內字第八四一四○五九號函 【要旨】重劃公告禁止移轉期間,以重劃前地號出售並申報繳納土地增值稅者,駁回登記時應通知稅捐主管機關 【內容】有關劉○○君於市地重劃公告禁止移轉期間,以重劃前地號訂約出售予陳○○君,並申報現值繳納土地增值稅,於重劃後可否持憑該稅單辦理移轉登記及減徵土地增值稅疑義乙案,前經財政部八十四年五月十日台財稅第八四Ο二四七五四六號函復 貴府財政廳在案。茲貴處函請釋示:「本案既奉核示於重劃公告禁止移轉期間,稅捐稽徵機關本不應受理其申報移轉現值及繳納土地增值稅,則該管稅捐稽徵機關仍予受理,是否有效?如係無效,其於重劃完成後,可否持憑該原繳納土地增值稅單辦理移轉登記?」乙節,經函准財政部八十四年九月十五日台財稅第八四Ο九一六八四七號函復以:「本案據台灣省稅務局八十四年九月一日八四稅二字第八四Ο二六九五號函查報,略以:劉○○君業已於八十四年二月二十二日申請撤銷原申報案,另依重劃後土地申報移轉現值在案。至於此類禁止移轉案件,稽徵機關應否受理申報,及逕予撤銷原申報案並通知當事人另依重劃後土地地號申報乙節,因稽徵機關在未獲地政機關通報前,尚難查得是否為禁止移轉之土地,故無法拒絕受理申報;而地政機關於駁回移轉登記之申請,再由雙方當事人依撤銷程序向稽徵機關辦理,實務上尚無窒礙之處,自不宜逕予撤銷原申報案。惟為解決此一困擾,建議地政機關於駁回此類禁止土地移轉登記案件時,請副知主管稽徵機關,俾通知當事人依規定辦理註銷、退稅及另依重劃後土地申報移轉。」,本部同意該部上開意見。 ------------------------------------------------------ 【公布日期文號】 內政部八十三年十月二十七日台(八三)內地字第八三八六九五三號函 【要旨】自辦市地重劃區原公告禁止期限屆滿後,申請展延之禁止期限未公告前,有關該區登記案件之申請,應予受理 【內容】按鑒於行政處分之對外生效須以送達或公告或告知之方式使當事人或關係人知悉為要件,及基於法規原則不溯既往暨信賴保護原則(吳庚著、行政法之理論與實用,第二九三頁至二九八頁參照),關於本案重劃會申請展延之禁止限制期限之效力,自不得溯及既往。 ----------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部七十九年十二月七日台(七九)內地字第八四九五五五號函 【要旨】土地登記規則70條但書所稱「法院判決」,係指形成判決 【內容】土地登記規則第六十條但書所稱「法院判決」,係指形成判決。 (按:原土地登記規則第六十條修正後為第七十條) ------------------------------------------------------ 【公布日期文號】 內政部七十八年五月十二日台(七八)內地字第七○五三六二號函 【要旨】土地登記規則第70條所謂「停止受理所有權移轉登記案件之申請」,係以收件為準 【內容】一、按獎勵投資條例第五十九條規定:「編定之工業用地,於政府決定予以收購開發時,由當地直轄市或縣(市)政府公告停止所有權之移轉,....。」又土地登記規則第六十條規定:「政府....依其他法律規定公告禁止所有權移轉....之土地,登記機關應於禁止期間內,停止受理該地區有關登記案件之申請。....」其所謂「停止受理所有權移轉登記案件之申請」,參酌土地登記規則第四十五條第一項及第四十六條有關土地登記程序等規定,係以收件為準。土地所有權人向稅捐機關申報土地現值所取得之土地增值稅免稅證明,依平均地權條例第四十七條之二及土地登記規則第三十二條第一項第五款規定,僅係申請土地登記其他依法令應提出之證明文件而已。於向地政機關申請土地登記前,地政機關既尚未收件,則依上述土地登記程序有關規定觀之,顯尚未進入土地登記程序。本件桃園縣觀音工業區擴大增編工業用地,由桃園縣政府依獎勵投資條例第五十九條規定公告停止該增編之工業用地所有權移轉登記,當事人雖於公告停止所有權移轉前已訂立買賣契約,並申報土地現值,惟尚未向地政機關申請登記,並經地政機關收件者,依前所述,仍應受獎勵投資條例第五十九條規定停止所有權移轉之限制,已申報現值者,可撤銷現值申報。 二、前開見解經函准法務部七十八年五月四日法(七八)律八一一九號函及財政部七十八年四月二十八日台財稅第七八Ο一二四五九八號函同意。 (按:原土地登記規則第六十條、第四十五條、第四十六條、第三十二條修正後為第七十條、第五十三條、第五十四條、第三十四條;原獎勵投資條例第五十九條修正後為促進產業升級條例第二十四條) --------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部七十二年九月二十六日台(七二)內地字第一八三六一○號函 【要旨】已公告一併徵收之建物不得移轉 【內容】按「....基於公權排斥私權之原則,於徵收公告當日發生徵收效力起,凡已列入徵收案內之私有土地,如有申辦所有權變更登記或他項權利設定等案件,應一律駁回其申請。」為本部七十年二月十六日台內字第五七四七號函所明定,本案建物依照行政院七十一年十二月十七日台內地字第一三一Ο二三號函規定係屬一併徵收之範圍,並經新竹縣政府七十二年四月十四日至五月十三日徵收公告三十日,自應受上開部函之限制。本案於徵收公告期間辦竣建物所有權移轉登記,處理作業上有無疏失,請查明後本於職權逕行核處。 -------------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部六十年十一月二十三日台(六○)內地字第四三七八六八號函 【要旨】未繳清工程受益費土地不得限制或禁止設定抵押權 【內容】本案關於負擔工程受益費土地在未繳清工程受益費前可否限制或禁止其移轉及他項權利設定等登記一節,現行工程受益費徵收條例第六條第二項對於土地所有權之移轉已有限制規定,應依照上開條文規定辦理。至於未繳清工程受益費之土地申請抵押設立登記,依現行法令並無限制或禁止之規定,自不得限制或禁止,其未繳清之工程受益費應依工程受益費徵收條例第十五條之規定辦理。  (按:原工程受益費徵收條例第六條第二項修正後為第六條第三項) ============================== 《第 77 條》 【公布日期文號】 內政部七十一年三月四日台(七一)內地字第七一四七八號函 【要旨】廢棄之排水溝地,得編號辦理土地總登記 【內容】「土地總登記後,依照土地法第四十一條規定免予編號登記之土地,因地籍管理,必須編號登記時,得依照總登記程序辦理登記,新生土地亦同。」土地登記規則第六十八條訂有明文。準此,已經廢棄之排水溝地,於辦理土地總登記時,自得編號登記。 (按:原土地登記規則第六十八條修正後為第七十七條) ---------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部五十五年三月十五日台(五五)內地字第一九四八五五號函 【要旨】交通水利用地得編號辦理登記 【內容】查土地法第四十一條對於同法第二條所定交通水利用地及其他土地應免於編號登記之規定,並非禁止編號登記。本案台南市排水溝渠用地,既據稱關係排水系統管理及公共安全,可由管理機關查明土地確實權源後,依照土地法第五十二條之規定,囑託該管地政機關辦理登記,如無管理機關,該管地政機關亦可依照同法第五十三條之規定,逕為登記。至被非法占用者,可循司法途徑追訴。 =========================== 《第 78 條》 【公布日期文號】 內政部90年11月29日台(九十)內地字第九0六六二0八號函 【要旨】雜項工作物既經核發使用執照,得辦理建物第一次測量登記 【內容】一、關於貴府函為符合建築法第七條所稱雜項工作物得否於辦理建物第一次測量時,以建物之附屬建物申請測繪登記疑義乙案,查地籍測量實施規則第二百七十三條規定:「建物平面圖測繪邊界依下列規定辦理:...三、前二款之建物,除實施建築管理前建造者外,其竣工平面圖載有陽臺、屋簷或雨遮等突出部分者,以其外緣為界,並以附屬建物辦理測量。」、建物所有權第一次登記法令補充規定第十一之二及第十一之三分別規定:「連接於一樓主建物,直上方有遮蓋物,使用執照竣工平面圖上註明為平臺或陽臺者,得以附屬建物登記。」、「建物除使用執照竣工平面圖載明為陽臺、屋簷或雨遮者,得以附屬建物登記外,其他如露臺、花臺、雨棚、雨庇、裝飾牆、栽植槽等均不予登記。但使用執照竣工平面圖已將附屬建物計入樓地板面積者,不在此限。」有關申請人陳為使用執照及竣工平面圖內所載「雜項工作物」實為主建物之附屬建物,擬請准予以附屬建物辦理建物第一次測量登記乙節,與上開規定,尚有未洽,合先敘明。 二、按雜項工作物之建築,應申請雜項執照,並得與建築物併同以建造執照申請,又申辦建物所有權第一次登記,應附之文件,於土地登記規則第七十九條已有明文;本件建築物既經貴府工務局核發使用執照,且其所附之竣工平面圖,已明確載有「雜項工作物」,其地下(用途為地下原水處理池,地下廢水處理池)為二六一八.四五平方公尺、地上(用途為原水處理桶、廢水處理設備、重油桶)為一五0.三三平方公尺及屋突(用途為空氣槽、曝氣槽、軟水槽、回收槽、冷卻塔、膨漲桶、廢氣處理設備)為三一三.四九平方公尺,地政機關自得依該竣工平面圖轉繪,辦理建物第一次測量登記。 -------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部八十二年六月五日台(八二)內地字第八二七九八一三號函 【要旨】未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法所設計之建築物地面層開放空間不宜辦理測量登記 【內容】查依「未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法」設計之建築物,所留設之開放空間,依前開辦法第三條規定應常時間開放供公眾通行或休憩,其性質與建築物之走廊、樓梯等為主建物之共用設施,建築物所有人對其管理具自主性不同,為免造成建築物使用管理之誤導,依前開辦法設計之建築物,所留設之各式開放空間(含具頂蓋者)不宜辦理該幢主建物之共用設施測量登記。本案建築物地面層開放空間不宜辦理測量登記。  (按:「未實施容積管制地區綜合設計鼓勵辦法」已於八十五年六月二十六日台內營字第八五七二八五Ο號令廢止,另公佈「實施都市計畫地區建築基地綜合設計鼓勵辦法」) ----------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部八十二年五月五日台(八二)內地字第八二○五六二○號函 【要旨】地下層廢水處理場得以附屬建物辦理建物第一次測量及所有權第一次登記 【內容】按土地法第三十七條第一項規定:「土地登記,謂土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記。」本案地下層廢水處理場,既係建築改良物之一種,並於竣工平面圖標明,自得以附屬建物,辦理建物第一次測量及所有權第一次登記。 ============================== 《第 79 條》 【公布日期文號】 內政部96年9月28日內授中辦地字第0960051711號函 【要旨】農舍辦理建物所有權第一次登記,所檢附之權利證明文件為移轉契約書時,應檢附申請人具結僅有一戶農舍之書面聲明辦理登記 【內容】一、查「農舍」係與農業經營不可分離之建築物,為符合農業發展條例第18條之立法精神及落實農地管理政策,地政機關自應配合上開規定管制農舍應與其坐落用地併同移轉,且其承受人應符合無自用農舍之規定(即一人僅能有一戶農舍),合先敘明。 二、為避免一人有二戶以上農舍之虞,是申請建物所有權第一次登記案件,應檢附申請人具結僅有一戶農舍之書面聲明,憑以辦理登記。 ---------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部95年11月27日內授中辦地字第0950726338號函 【要旨】地政機關配合農業用地興建農舍辦法第9條規定辦理註記及執行事宜 【內容】為執行本部95年10月12日召開研商「地政機關配合農業用地興建農舍辦法第九條規定之相關執行事宜」會議決議,前經本部95年11月10日內授中辦地字第0950726305函(諒達)修正本部90年10月12日台(90)內中地字第9083467號令示「地政機關配合農業用地興建農舍辦法第9條規定之相關執行事宜」部分文字並增加代碼「9L」在案;茲據部分縣市政府來電建議:應區隔農業發展條例修正前後註記方式,爰再次修正本部90年10月12日台(90)內中地字第9083467號令示一、(二)1.及二、(二)1.(2)有關登記簿註記方式,於原文字後段,增加代碼「AT」,資料內容為「已興建農舍,使用執照核發日期:」登錄內容為「○○年○○月○○日」等字樣,以期周延。嗣後「9K」、「AQ」代碼不再使用(原以「9K」、「AQ」代碼登錄者,仍予保留,不得刪除),倘仍有建築主管機關移送地政機關辦理註記農舍坐落地號及提供興建農舍之地號清冊,尚有記載建築完成日期之情形,應予退回,請其載明使用執照核發年月日及字號後再予受理。 --------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部95年11月10日內授中辦地字第0950726305號函 【要旨】地政機關配合農業用地興建農舍辦法第9條規定辦理註記及執行事宜 【內容】一、為執行本部95年10月12日召開研商「地政機關配合農業用地興建農舍辦法第九條規定之相關執行事宜」會議決議,修正本部90年10月12日台(90))內中地字第9083467號令示「地政機關配合農業用地興建農舍辦法第9條規定之相關執行事宜」一、(二),二、(二)有關登記簿註記方式原文字「已興建農舍,建築完成日期:○○年○○月○○日」,修正為「已興建農舍,使用執照核發日期:○○年○○月○○日」,爰於其他登記事項類別,增加代碼「9L」,資料內容為「農業發展條例民國89年修正後興建農舍,使用執照核發日期:」登錄內容為「○○年○○月○○日」。 二、副本抄送本部營建署,請督促各直轄市、縣(市)主管建築機關,將農舍坐落之地號及提供興建農舍之所有地號送地政機關於土地登記簿上註記之清冊,應載明使用執照核發年月日及字號。 --------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部95年10月18日內授中辦地字第0950725313號函 【要旨】地政機關配合農業用地興建農舍辦法第9條規定辦理註記及執行事宜 【內容】為配合「農業用地興建農舍辦法」第9條規定之管制目的,地政機關均能依該條「…直轄市、縣(市)主管建築機關於核發使用執照後,應將農舍坐落之地號及提供興建農舍之所有地號之清冊,送地政機關於土地登記簿上註記。」規定確實辦理註記事宜。惟為落實上開規定,真正達到管制目的,經本部邀集相關單位開會討論獲致結論如下: 一、略。 二、修正本部90年10月12日台(90))內中地字第9083467號令「地政機關配合農業用地興建農舍辦法第9條規定之相關執行事宜」一、(二),二、(二)有關登記簿註記方式原文字「已興建農舍,建築完成日期:○○年○○月○○日」。修正為「已興建農舍,使用執照核發日期:○○年○○月○○日」及(三)原文字「認定興建農舍滿5年始得移轉之起算日以使用執照記載之『建築完成日期』為準」,修正為「認定興建農舍滿5年始得移轉之起算日以使用執照記載之『核發日期』為準。」。 三、略。 -------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部93年8月26日內授中辦地字第0930011914號函 【要旨】建物使用執照起造人為無法人資格之工廠或商號,仍應以全體合夥人名義申辦公同共有建物所有權第一次登記 【內容】本案經法務部93年8月17日法律決字第0930029297號函略以:「按『各合夥人之出資及其他合夥財產,為合夥人全體之公同共有。』、『合夥人於合夥清算前,不得請求合夥財產之分析。』、『依法律規定或依契約,成一公同關係之數人,基於其公同關係,而共有一物者,為公同共有人。各公同共有人之權利,及於公同共有物之全部。』、『公同共有人之權利義務,依其公同關係所由規定之法律或契約定之。除前項之法律或契約另有規定外,公同共有物之處分,及其他之權利行使,應得公同共有人全體之同意。』、『公同關係存續中,各公同共有人,不得請求分割其公同共有物。』分別為民法第668條、第682條第1項、第827條至第829條所明定。所謂公同共有,係指依一定原因成立公同關係之數人,基於其公同關係,而共享一物之所有權者。而該公同關係,係指二人以上因共同目的而結合所成立,足以成為公同共有基礎之法律關係而言,且該公同共有乃在公同關係上成立,故各公同共有人間有人的結合關係存在,於此種關係未終止前,各共有人既不得處分其(潛在)應有部分,以求脫離,亦不得請求分割共有物,以期消滅共有關係。此均為公同共有之特性所在,亦為與分別共有之最大不同處。…本件建物使用執照起造人為無法人資格之工廠或商號,於工廠設立許可文件載明係合夥組織,則依前開規定及說明,各合夥人之出資及其他合夥財產,為合夥人全體所公同共有,各合夥人之權利及於合夥財產之全部,並無所謂應有部分存在(參照最高法院37年上字第6419號判例及91年臺上字第2334號判決),即依合夥契約成立公同關係者,有關公同共有人之權利義務,除法律或契約另有規定外,公同共有物之處分及其他之權利行使,應得公同共有人全體之同意。然此所謂依合夥契約訂定而生公同關係,僅係表示得依某種契約(依民法規定似僅合夥契約及夫妻共同財產制契約)成立公同關係之情形而已,非謂當事人可隨意創設公同關係之契約(參照謝在全著,民法物權論中冊,修訂二版,頁14)。準此,有關其公同共有物之處分及其他權利之行使,即便合夥契約另有約定或經得公同共有人全體之同意,在合夥關係存續中仍不能使該公同共有喪失其公同關係之基礎,各共有人亦不能因而得處分其應有部分及請求分割共有物,否則理應消滅其公同共有關係,即合夥之解散及清算。本件全體合夥人依其協議結果申辦分別共有建物所有權第一次登記,似已違反合夥財產公同共有之本質、目的及特性。又為便利公同共有物處分及權利行使之故,土地法第34條之1已定有準用之規定。」,本部同意上開法務部意見,是,建物使用執照起造人為無法人資格之工廠或商號,仍應以全體合夥人名義申辦公同共有建物所有權第一次登記。 ---------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部92年8月8日內授中辦地字第0920083875號函 【要旨】農業發展條例修正後,農舍興建申請人為農舍基地共有人之一,申辦農舍建物所有權第一次登記時,免由基地全部共有人共同切結 【內容】一、按「…農舍應與其坐落用地併同移轉或併同設定抵押權…」、「…已申請興建農舍之農業用地,直轄市、縣(市)主管建築機關於核發使用執照後,應將農舍坐落之地號及提供興建農舍之所有地號之清冊,送地政機關於土地登記簿上註記。」分為農業發展條例第18條第4項及農業用地興建農舍辦法第9條所明定,從而地政機關需配合管制「農舍」與「其坐落用地」併同移轉或設定抵押權及於「農舍」申辦建物所有權第一次登記時,於建物登記簿加註,以避免農舍與其坐落用地分屬不同所有權人,引發利用及產權紛爭問題,合先敘明。 二、次按「查農業發展條例第18條第4項規定:『第1項及前項農舍起造人應為該農舍坐落土地之所有權人;農舍應與其坐落用地併同移轉或併同設定抵押權,已申請興建農舍之農業用地不得重複申請。』其農業用地面積大於零點二五公頃且為二人以上共有時,可由其他共有人出具同意書供一人申請興建農舍,其申請人資格條件符合『農業用地興建農舍辦法』第3條規定者,即可提出申請興建農舍,惟依前揭規定將來農舍應與其坐落用地併同移轉或併同設定抵押權,且已申請興建農舍之農業用地不得再申請。」前經行政院農業委員會91年10月2日農輔字第0910151735號函釋有案,是以農業發展條例89年1月26日修正公布後,共有農業用地農舍起造人持憑建管機關核發之使用執照申請建物所有權第一次登記,得免提出基地全部共有人具結將來農舍與基地不單獨移轉,且不單獨設定負擔之書面聲明。 ----------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部92年5月1日內授中辦地字第0920082830號函 【要旨】預為抵押權登記之建物,於辦理建物所有權第一次登記時,其登記轉載事宜 【內容】按承攬人之法定抵押權之發生,實務上易致與定作人有授信往來之債權人,因不明該不動產有法定抵押權之存在而受不測之損害,故民法第513條修正第1項為得由承攬人請求定作人會同為抵押權登記,並兼採「預為抵押權登記」制度及明定以訂定契約時確定之「約定報酬額」為該項抵押權擔保範圍,期使第三人得藉由物權登記之公示原則,明確了解是否有法定抵押權之存在。故為配合該法條之修正施行,本部爰於修正土地登記規則時,增訂第117條,明定承攬人單獨申請抵押權或預為抵押權登記之程序及應檢附之證明文件,並於該條文第4項明定登記機關受理承攬人就尚未完成之建物,申請預為抵押權登記時,應即暫編建號,編造建物登記簿,於他項權利登記部辦理登記。惟因目前電腦作業,對於尚未完成建物所有權第一次登記之建物,無法於他項權利部辦理登記,本部乃權宜以90年11月13日台
相簿設定
標籤設定
相簿狀態