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土地登記規則解釋函令

《第 34 條》 【公布日期文號】 內政部96年12月10曰內授中辦地字第0960727915號函 【要旨】民法第1030條之1規定配偶剩餘財產差額分配之登記申請事宜 【內容】案經本部於96年10月19日及同年11月9日邀同財政部、法務部、各直轄市政府地政處、臺北縣政府地政局、部分縣(市)政府地政機關及中華民國地政士公會全國聯合會等會商獲致結論如次: (一)登記原因標準用語「剩餘財產差額分配」之意義修正為「依民法第1030條之1規定,因法定財產制關係消滅所為夫妻剩餘財產差額分配之土地建物權利移轉登記」。 (二)申辦剩餘財產差額分配登記,應以夫妻或生存配偶與全體繼承人訂立協議給付文件之日期,或法院判決確定之日期為其原因發生日期。 (三)申請登記應依土地法第73條、第76條及土地登記規則第50條規定計收登記費及逾期申請登記之罰鍰。 (四)申請剩餘財產差額分配登記,應提出土地登記規則第34條第1款、第3款、第4款之文件及下列文件: 1、法定財產制關係消滅之證明文件。 2、法定財產制關係消滅原因為離婚者,應提出剩餘財產差額分配之協議書或法院確定判決書。 3、配偶一方死亡者,生存配偶應提出主管稽徵機關核算差額分配價值證明文件及與全體繼承人協議給付文件或法院確定判決書。但生存配偶申辦之剩餘財產差額分配登記與其遺產繼承登記連件申請登記,且該遺產繼承登記案件係由全體繼承人按法定應繼分會同申辦或分割繼承登記案件檢附之遺產分割協議書已併就該財產差額分配協議給付者,得免再提出生存配偶與全體繼承人協議給付之文件。上開法院確定判決書應以載有剩餘財產差額分配之不動產標的者為限。 4、主管稽徵機關核發之土地增值稅繳(免)稅或不課徵之證明文件。 5、立協議書人之印鑑證明。但依土地登記規則第40條規定辦理者,或符合第41條規定情形者免附。 (五)配偶一方死亡者,生存配偶申辦剩餘財產差額分配登記,應與其遺產繼承登記分件辦理。 (六)已辦竣抵繳稅款或各類繼承登記後,再經稽徵機關核准自遺產總額中扣除配偶剩餘財產差額者,應就原辦竣登記部分以「撤銷」為登記原因回復為原被繼承人所有,再連件辦理「剩餘財產差額分配」登記。 (七)申請剩餘財產差額分配登記,移轉給付之標的不限於稽徵機關核算價值之財產或74年6月5日(含當日)以後登記取得之婚後財產。 (八)重劃範圍內之土地,於公告禁止或限制期間,得申辦剩餘財產差額分配登記。 (九)配偶一方死亡,其繼承人有大陸人士者,生存配偶申請剩餘財產差額分配登記,得僅與他方配偶之全體台灣繼承人協議給付。 (十)被繼承人所立遺囑有發生遺贈情事者,生存配偶與全體繼承人仍得協議或經法院判決以遺贈之標的為給付,無須經受遺贈人或遺囑執行人同意。 (十一)有關稅賦: 1、非屬印花稅法第5條第5款規定之課徵範圍,免貼用印花稅票。 2、非屬契稅條例第2條規定之課徵範圍,免報繳契稅,惟仍需查欠房屋稅。 3、剩餘財產差額分配登記,非取回請求權人原有之財產,應依土地稅法第49條規定申報土地移轉現值。 -------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部96年8月27日內授中辦地字第0960050438號函 【要旨】私立醫療機構依醫療法第38條第3項規定辦理土地移轉登記時,無需檢附贈與稅完稅證明文件 【內容】有關私立醫療機構改設為醫療社團法人,依醫療法第38條第3項規定辦理土地移轉登記時,應否檢附贈與稅繳清證明書等相關文件,請依財政部96年8月21日台財稅字第09604541090號函釋辦理。 附:財政部96年8月21日台財稅第09604541090號函。 主旨:私立醫療機構改設為醫療社團法人,依醫療法第38條第3項規定辦理土地移轉登記時,應否檢附贈與稅繳清證明書等相關文件一案,復請 查照。 說明: 按「本法修正施行前已設立之私立醫療機構,於本法修正施行後三年內改設為醫療法人,將原供醫療使用之土地無償移轉該醫療法人續作原來之使用者,不課徵土地增值稅。但於再次移轉第三人時,以該土地無償移轉前之原規定地價或前次移轉現值為原地價,計算漲價總數額,課徵土地增值稅。」為醫療法第38條第3項所明定,又行政院衛生署96年7月31日衛署醫字第0960222645號函略以,查醫療法第38條第3項所定「無償移轉」,應均指私立醫療機構申請改設為醫療社團法人時,土地所有權人將原供醫療使用之土地移轉為醫療法人所有且繼續供作醫療使用,進而取得社員身分之情形。惟因申請個案情形仍有差異,若有非屬前開情形時,該署將於許可函中,另行註明。準此,是類土地之移轉,如屬土地所有權人將原供醫療使用之土地移轉為醫療法人所有且繼續供作醫療使用,進而取得社員身分之情形者,非屬遺產及贈與稅法規定應課徵贈與稅之範圍,於辦理移轉登記時,當事人無需檢附贈與稅完稅證明文件。惟醫療社團法人之許可函,如有經行政院衛生署另行註明非屬上開情形而有涉及贈與情事者,應取具稽徵機關核發之贈與稅繳清證明書或核定免稅證明書,辦理土地移轉登記。 ----------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部96年4月20日內授中辦地字第0960044520號函 【要旨】辦理私有原住民保留地所有權移轉及他項權利設定登記事宜 【內容】一、按「所有人,於法令限制之範圍內,得自由使用、收益、處分其所有物,並排除他人之干涉。」為民法第765條所明定,復依原住民保留地開發管理辦法(以下簡稱管理辦法)第18條規定:「原住民取得原住民保留地所有權後,除政府指定之特定用途外,其移轉之承受人以原住民為限。」,是依上開管理辦法相關規定,私有原住民保留地所有權移轉之承受人以原住民為限外,其他有關處分、收益及使用等,基於所有權能之行使,應依民法、土地法及相關法令規定辦理,至於管理辦法第6條第1項第2款所稱「所有權移轉應提經原住民保留地土地權利審查委員會審查」乙節,係指依管理辦法第17條規定,原住民取得公有原住民保留地之耕作權或地上權後,繼續自行經營或自用滿5年,經查明屬實,由鄉(鎮、市、區)公所提經土地權利審查委員會提出審查意見報請縣(市)政府核定後,再由行政院原住民族委員會會同耕作權人或地上權人向轄區地政事務所申辦所有權移轉登記。綜上規定,管理辦法第6條第1項第2款至第4款之標的,係指公有原住民保留地,至私有原住民保留地申辦之所有權移轉案件,自無需檢附提經土地權利審查委員會審查文件。 二、又依原住民身分法第11條規定:「原住民身分取得、喪失、變更或回復之申請,由當事人戶籍所在地之戶政事務所受理,審查符合規定後於戶籍資料及戶口名簿內註記或塗銷其山地或平地原住民身分及族別,並通報當事人戶籍所在地之鄉 (鎮、市、區)公所。」故原住民依上開規定取得原住民身分,經審查符合規定後於戶籍資料及戶口名簿內註記其原住民身分。又鑑於國民身分證並無原住民身分註記,故申請人如僅檢附國民身分證辦理私有原住民保留地所有權移轉、永佃權及典權設定登記案件,而未檢附戶籍謄本時,地政事務所審查人員為確認權利人是否具原住民身分,應透過本部戶役政資訊系統查證。 ------------------------------------------ 【公布日期文號】 內政部95年8月18日內授中辦地字第0950049678號函 【要旨】稽徵機關未於核發之契稅繳款書加蓋欠稅章戳之建物移轉登記案,申請人得檢附移轉當期已繳清之房屋稅繳款書正本作為房屋稅完稅證明,免再向稽徵機關辦理查欠 【內容】案經函准財政部95年8月1日台財稅字第09504545370號函復略以:「二、查欠繳房屋稅之房屋,在欠稅未繳清前,不得辦理移轉登記或設定典權登記,為房屋稅條例第22條第1項所明定。次查本部94年7月21日台財稅字第0940455386號函釋所指房屋移轉案件可免再向稽徵機關辦理完稅手續,係以該房屋經稽徵機關查無欠繳以前年期房屋稅,且經地政機關同意協助查驗移轉當期所開徵之房屋稅有無繳納為前提,並非房屋移轉案件可免經稽徵機關辦理查欠。三、本案依基隆市稅捐稽徵處函所敘,且查現行各稽徵機關契稅作業平台可一併辦理房屋稅查欠情形(包函以前年期欠稅及即予開徵金額),惟如有以前年期之欠稅,因現行平台作業僅能加註『另有欠稅』,並無法按各年期金額分別列示,致地政機關尚無法就申請人所提示之以前年期房屋稅繳款書,按其實際欠稅年期及金額逐筆加以審查。是以,查驗欠繳以前年期房屋稅是否繳清部分,仍宜維持由稽徵機關辦理。四、至於地政機關於受理申辦建物移轉登記時,承說明二所述,倘『無欠繳以前年期房屋稅』並於當年期房屋稅開徵前辦理移轉登記者,既承同意依申請人檢附移轉當期已繳清之即予開徵房屋稅繳款書正本作為房屋稅完稅證明逕行查驗,本部同意可免再向稽徵機關辦理完稅手續」,本部同意上開財政部意見。 ---------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部95年3月13日內授中辦地字第0950042794號函 【要旨】辦理跨轄區之繼承案件時,後受理登記之地政事務所得以先受理登記之地政事務所核發之已歸檔證明文件影本據以受理 【內容】基於便民起見及行政機關一體化,和考量登記證明文件僅有一份,於辦理跨轄區之繼承案件時,後受理登記之地政事務所得以先受理登記之地政事務所核發之已歸檔證明文件影本據以受理;倘需證明文件正本以供審查,自得至原先受理之地政事務所調閱相關資料。 ------------------------------------------ 【公布日期文號】 內政部94年12月22日內授中辦地字第0940056578號函 【要旨】為配合推動戶籍謄本減量,民眾申辦登記案件時,如檢附電子謄本,登記機關應予受理 【內容】查戶政機關在電子簽章法的法源基礎下,結合憑證管理及電子簽章機制,透過數位電子簽章取代傳統書面文件及簽名、蓋章制度,提供民眾於網際網路申領具電子簽章之電子謄本;且藉由政府憑證管理中心(GCA)所簽發之電子憑證,利用電子簽章加密機制,使資料在網路傳輸互動時,具有完整不容易被竄改之特性及不可否認之特質,可取代傳統書面文件及簽名、蓋章制度。是以民眾申辦登記案件時,如檢附戶政電子謄本,登記機關自應予以受理,以達謄本減量及簡政便民之目標。 -------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部九十一年十月一日台內中地字第0九一00一四三二六號函 【要旨】公正第三人認可及其公開拍賣程序辦法第12條及第28條登記事宜 【內容】一、案經函准財政部九十一年九月二日台財融(三)字第0九一八0一一五五一號函略以:「查資產管理公司就已取得執行名義之債權,得就其債務人或第三人所提供第一順位抵押權之不動產,委託經主管機關認可之公正第三人公開拍賣,金融機構合併法第十五條第一項第三款訂有明文。該不動產經公正第三人拍定後,無論後次序之抵押權人是否聲明行使抵押權,是否已受全部清償,上開公司之抵押權與其後次序之抵押權應均歸消滅。蓋抵押權人僅就抵押物賣得之價金有優先受清償之權,此觀民法第八六0條自明,即抵押權所支配者乃抵押物之交換價值,此項價值已因抵押物之拍賣而具體化為一定價金,此項價金依前開合併法同條項規定『公開拍賣所得價款經清償應收帳款後,如有剩餘應返還債務人。但有資產管理公司以外之其他第二順位以下抵押權人時,應提存法院。』,是抵押權之內容已實現,自應歸於消滅。爰此,於拍定前所設定之各順位抵押權,經拍賣分配程序後,依民法第八七四條及第八八一條規定,所有抵押權順位均應予塗銷,始符合抵押權本質規定。民法第八六七條規定:『不動產所有人設定抵押權後,得將不動產讓與他人,但其抵押權不因此受影響。』,準此,資產管理公司在委託公正第三人行使抵押權時,該抵押物經拍賣後,縱抵押人之所有權移轉予第三人,該所有權仍應移轉予拍定人,拍定人即得依前開辦法第二十八條第二項辦理過戶。惟為避免第三人於拍定前買受抵押物,而抵押權人逕依民法第八六七條規定,就其抵押物實行抵押權致該第三人受損害,爰有首揭辦法第十二條,以註記『公正第三人拍賣中』之公示規定。」。 二、查公正第三人認可及其公開拍賣程序辦法第十二條規定:「公正第三人受託辦理不動產之拍賣,應於受託後函請不動產登記機關於登記簿所有權部其他登記事項欄,註記『公正第三人拍賣中』。如終止委託拍賣或發生不再拍賣事由時,公正第三人應於七日內函請不動產登記機關塗銷前項註記。」又同辦法第二十四條、第二十八條規定略以:「公正第三人應將拍定結果載明下列事項,通知抵押人、債務人及債權人...如無異議,公正第三人屆期應依前項第二款至第四款所定之順序分配,以清償債權人之抵押債權。如有剩餘應返還抵押人。但有資產管理公司以外之其他第二順位以下抵押權人時,應提存法院並通知該抵押權人。」、「拍賣之不動產,買受人依拍賣條件繳足價金後,公正第三人應發給拍定證明書。買受人得持前項公正第三人發給之拍定證明書,依土地登記規則規定逕向不動產登記機關申請權利移轉登記及抵押權塗銷登記,不須會同抵押人申請。」依上開規定,買受人自得持公正第三人發給之拍定證明書(應敘明拍定人姓名、統一編號及塗銷抵押權之原收件字號),依土地登記規則第三十四條規定檢具登記申請書、登記清冊、所有權狀或他項權利證明書(如未能檢附時,應由申請人於登記申請書適當欄位記明未能檢附之原因或填具切結書)及申請人身分證明等文件,逕向土地所在地之登記機關申請權利移轉登記及抵押權塗銷登記,是以登記機關應予受理登記。 三、另為防杜拍定證明書遭受偽造及保障拍定人之權益,公正第三人於發給拍定證明書時,應同時將該證明書副本函送土地所在地之登記機關備查,以供核對。 四、請財政部轉知公正第三人於發給拍定證明書時,應同時將該證明書副本函送土地所在地之登記機關備查。 ----------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部九十一年六月十日台內中地字第0九一000八五八七號函 【要旨】公司依企業併購法規定進行分割、合併取得不動產所有權,有關契稅疑義 【內容】有關公司依企業併購法規定進行分割、合併取得不動產所有權,其有關契稅疑義,請依財政部令示辦理。 附:財政部九十一年五月二十四日台財稅字第0九一0四五三0三三號令 公司依企業併購法規定進行分割取得不動產所有權者,依同法第三十四條第一項第二款規定,免徵契稅,惟係以發行新股取得房屋所有權,核屬買賣性質,應向主管稽徵機關申請核發契稅免稅證明書,以憑辦理權利變更登記。至依同法所為合併取得不動產所有權者,因非屬申報繳納契稅範圍,免申請核發契稅免稅證明書。 --------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部九十一年二月二十二日台內中地字第0九一00八三二六二號令 【要旨】申辦工業區土地或建築物所有權移轉登記時,免檢附工業主管機關核准之文件 【內容】按促進產業升級條例經總統於九十一年一月三十日以華總一義字第0九一000一五0四0號令修正公布,原條文第六十條第四項有關「申辦工業區土地或建築物所有權移轉時,應報經工業主管機關核准,並檢附核准之文件申辦所有權移轉登記」之規定,業已刪除,爾後辦理民眾申辦工業區土地或建築物所有權移轉案件時,不須要求民眾檢附工業主管機關核准之文件。 -------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部九十年八月七日台(九0)內中地字第九0一一八八三號令 【要旨】登記機關於受理房屋移轉或設定典權登記時,審查配合查驗事宜 【內容】九十年六月二十日修正公布之房屋稅條例第二十二條第一項規定欠繳房屋稅之房屋,在欠稅未繳清前,不得辦理移轉登記或設定典權登記。上開條例業奉行政院核定,自九十年七月一日施行,配合上揭規定,於辦理房屋移轉或設定典權登記時,各直轄市及縣(市)登記機關應確實審查契稅繳款書或免稅證明書蓋有「截至○年○月○日止無欠繳房屋稅」戳記及「主辦人職名章」後,再據以辦理登記。 ---------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部九十年三月五日台(九○)內中地字第九○○二七六四號函 【要旨】關於地政機關受理信託登記時受託人為法人,其資格之審認 【內容】一、略。 二、按信託法第六十條規定,信託除營業信託及公益信託外,由法院監督。至於營業信託及公益信託,各有目的事業主管機關,自宜由該主管機關監督。 三、非以經營信託為業之法人,因信託行為成立而為受託人,依其章程或登記之營業項目所為之信託,除信託法第二十一條規定不得為受託人或公益信託者外,由當事人附具切結書聲明非屬營業信託且無信託業法第三十三條規定「經營不特定多數人之信託」者,地政機關得受理其信託登記之申請。 ----------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部九十年二月十二日台(九○)內中地字第九○八○二六○號函 【要旨】工業區土地在經濟部工業局核發核准移轉文件後辦理分割,其申辦移轉登記時免再要求興辦工業人重新申請核准文件 【內容】一、有關興辦工業人申辦工業區土地所有權移轉登記,經經濟部工業局依據促進產業升級條例第六十條規定核發核准文件,嗣後因地號分割,欲辦理過戶時,地政單位以地號與核准轉售文件之地號不符為由,要求興辦工業人重新申請,增加廠商不便徒增困擾乙案,請依經濟部工業局八十九年十二月二十日工(八九)中字第五六Ο九五二號函建議意見辦理。 二、副本抄送經濟部工業局,建請貴局於核准文件內除載明核准地段地號外,亦請一併註明核准之面積,俾利移轉時供地政機關參考。 附:經濟部工業局八十九年十二月二十日工(八九)中字第五六Ο九五二號函 興辦工業人申辦工業區土地所有權移轉登記,嗣後方便土地轉售往往先辦理土地之分割;後因地號分割再辦理所有權移轉登記時,檢附本局核發核准文件向地政單位辦理,地政單位以地號與核准轉售文件之地號不符為由,要求興辦工業人重新申請核准轉售文件,增加廠商不便與困擾,若地號分割是在核准轉售後辦理者,建請應予受理。以免造成廠商重複申請,並請轉知所屬各地政事務所配合辦理。 ----------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部八十九年十二月二十八日台(八九)內中地字第八九七一九九二號函 【要旨】有關依農業發展條例第17條第2項規定申請更名為寺廟所有之農業用地,其地上農舍應循一般移轉規定及程序辦理 【內容】一、略。 二、本案經函准行政院農業委員會八十九年十一月十七日八九農企第Ο八九Ο一五六八九九號函略以:「查農業發展條例第十七條第二項規定『本條例修正施行前,既有寺廟登記有案或依法成立財團法人之教堂(會),其以自有資金取得而以自然人名義登記之農業用地,得更名為該寺廟或依法成立財團法人之教堂(會)所有。』所稱更名標的僅限於農業用地,至該農業用地所屬地上物仍應循一般移轉規定及程序辦理。」是以農業用地上之農舍,自不得依上開條例申辦更名登記。 -------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部八十九年八月七日台(八九)內中地字第八九七九八六五號函 【要旨】戶政事務所核發之戶籍謄本係證明核發當時之戶籍登載狀況,並無時效問題 【內容】檢附本部八十九年七月二十七日台(八九)內戶字第八九Ο七一一五號函有關戶籍謄本之效期問題乙份。 附件: 內政部八十九年七月二十七日台(八九)內戶字第八九Ο七一一五號書函 一、有關來函稱,持戶政機關核發之現戶謄本或除戶謄本向地政機關申辦繼承登記或祭祀公業土地登記時,迭為地政機關審查人員以戶籍謄本逾核發日六個月為由要求更換一案,經查戶政事務所核發之戶籍謄本係證明核發當時之戶籍登載狀況,並無時效問題。 二、惟土地登記機關受理登記案件之申辦,除繼承登記應由申請人依本部八十八年十月四日台(八八)內地字第八八八五四九五號函規定檢附繼承人現在之戶籍謄本以資證明其為現存之人外,餘均得以身分證影本或戶口名簿影本代替戶籍謄本,本部並無規定戶籍謄本之效期問題。 ------------------------------------------ 【公布日期文號】 內政部八十九年五月十二日台(八九)內中地字第八九○九○七二號函 【要旨】經濟部工業局開發之工業區內土地承購(配)人申辦產權移轉登記事宜 【內容】查經濟部工業局開發之工業區,於開發完成後出售予承購(配)人時該局於出具產權移轉證明書時已一併副知該管地政機關據以審核移轉標的,故為簡化行政手續,爭取登記時效,便利工業區土地(包括設廠用地、工業研發事業用地、相關產業用地及社區用地等)承購(配)人申辦產權移轉登記,該承購(配)人持憑經濟部工業局鑑印核發之產權移轉證明書、登記委託書、購地現值申報書等三種書件申辦產權移轉登記手續時,其土地登記申請書、土地清冊等,由各承購(配)人自行填繕,免送該局用印,以資便民。 ------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部八十八年九月十七日台(八八)內中地字第八八八五九一五號函 【要旨】關於金融機關辦理抵押權信託移轉登記予信託公司之案件,其援用已函送地政事務所備查之文件者,應由總機構行文敘明 【內容】按「稱信託者,謂委託人將財產權移轉或為其他處分,使受託人依信託本旨,為受益人之利益或為特定之目的,管理或處分信託財產的關係。」為信託法第一條所明定。是以,信託乃委託人、受託人與受益人間以財產權為中心所存在之法律關係,其契約應經委託人及受託人雙方意思表示一致始得成立,與法人合併或金融機構之概括承受者性質有別,其所需之證明文件應隨案檢附。惟為便利金融機關及信託公司間辦理抵押權信託移轉登記,得參依本部八十六年七月三十一日台(八六)內地字第八六八四七六三號函示意旨辦理,即其援用已函送地政事務所備查之文件者,應由總機構行文敘明。 --------------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部八十八年九月八日台(八八)內中地字第八八八四六三三號函 【要旨】經濟部工業局開發之工業區內土地承購(配)人申辦產權移轉登記事宜 【內容】有關經濟部工業局開發之工業區,於開發完成後,設廠用地以出售方式辦理者,自八十八年八月二十日起,該局核發之土地產權移轉證明書均需於備考欄上註明「本案土地無出租情事」,以符相關法令規定。至八十八年八月二十日前核發之土地產權移轉證明書,既經該局會商確認並無出租予第三人之情事,可免逐案為上開註記,承購(配)人持憑該局核發之土地產權移轉證明書申辦移轉登記時,登記機關應予以受理。 ------------------------------------------------------ 【公布日期文號】 內政部八十八年四月二十三日台(八八)內地字第八八○五○二○號函 【要旨】台灣省省有土地精省後移轉為國有時,得以移接清冊替代土地增值稅免稅證明書 【內容】有關臺灣省省有土地,於依臺灣省政府功能業務與組織調整暫行條例第八條第一項規定移轉為國有時,為簡化辦理移轉登記程序,得以移接清冊替代土地增值稅免稅證明書,免再向主管稅捐稽徵機關申報土地移轉現值。 ------------------------------------------------------ 【公布日期文號】 內政部八十七年十二月三十日台(八七)內地字第八七一三六八八號函 【要旨】國民住宅及基地之拍定人持憑產權移轉證明書申請移轉登記,登記機關無須再審查國民住宅主管機關核准證明文件 【內容】一、按「政府興建之國民住宅,其承購人居住滿二年後,經該國民住宅主管機關之同意得於提前清償國民住宅貸款本息後,將該住宅及基地出售、出典、贈與或交換。其承購、承典、受贈或交換人應以具有購買國民住宅之資格者為限。」為國民住宅條例第十九條第一項所明定。又查強制執行法第九十八條規定,拍賣之不動產,買受人自領得執行法院所發給之權利移轉證書之日起,取得不動產所有權。復查「查封債務人所有之國民住宅及其基地時,執行法院須徵得國民住宅機關同意後,始得拍賣。其經同意拍賣者,國民住宅主管機關有優先承購權。」、「國民住宅及其基地之應買人或承受人,應以法令所定具有購買國民住宅資格者為限」分為「辦理強制執行事件應行注意事項」第四十點之(三)及第四十三點之(八)定有明文。是以,國民住宅執行拍賣時,是否已徵得國民住宅機關同意及應買人或承受人應具有購買國民住宅之資格者為限,係屬執行法院審理之權責。故法院拍賣之國民住宅及基地,拍定人持憑法院核發之權利移轉證明書申辦產權移轉登記,登記機關無須再審查國民住宅主管機關核准證明文件。 二、本部七十年一月二十日台內營(八十七年地政法令彙編誤植為台內地)字第五五Ο號函釋不再援引適用。 附件:司法院八十七年十二月八日(八七)台廳民二字第二六五一九號函 一、依內政部八十七年十一月二十一日台(八七)內地字第八七八三六四一號函辦理。 二、各地方法院辦理拍賣國民住宅時,應先徵得主管機關之同意。應買人或承受人應具有購買國民住宅資格者為限,執行法院應於拍賣公告提示買受人應提出具有承受國民住宅之證明文件。且訂定拍賣日期時,應預留較長之期間,俾應買人或承受人得有充裕時間申請承受國民住宅之證明文件。 --------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部八十七年八月五日台(八七)內地字第八七○八二六六號函 【要旨】香港居民於86年7月1日前取得之華僑身分證明效期之認定事宜 【內容】查「香港地區居民於『九七』年(八十六年七月一日)前所取得之華僑身分證明書不受效期影響,可繼續使用,若認定上有疑義,可向本會查證。」又「依現行規定,自八十六年七月一日起本會依法不得受理香港居民申請華僑身分證明書。有關香港居民於九七前所取得之華僑身分證明書使用原則,其正本於核驗後發還,另以影本交付使用機關,若認定上有疑義,可向本會查證。」分為僑務委員會八十六年十一月十日(八六)僑證照字第八六ΟΟΟ八一八六號函及八十七年六月二十九日(八七)僑證照字第八七ΟΟ三九四二二號函所示。準此,香港居民檢附於九七前所取得之華僑身分證明書申請土地登記時,該證明書之效期認定及使用事宜,請依上開函辦理。 ------------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部八十七年六月十日台(八七)內地字第八七○六三七二號函 【要旨】香港居民身分之認定 【內容】按關於八十六年七月一日以後,香港居民及法人可否在我國取得或設定土地權利乙案,前經本部以八十六年六月三十日台(八六)內地字第八六八四三五三號及同年七月二十六日台(八六)內地字第八六Ο七三五五號函釋有案。其中關於香港居民身分認定疑義乙節,亦經本部八十六年十二月十五日台(八六)內地字第八六一二一九五號、同年十二月三十日台(八六)內地字第八六一二六四三號函釋在案。據台北市政府以首揭號函請示當事人如持香港特別行政區簽發之中華人民共和國香港特別行政區護照,得否認定為香港人而予以核准,經本部函准行政院大陸委員會以八十七年五月二十一日(八七)陸港字第八七Ο七二七二號函釋略以:「二、香港澳門關係條例施行細則第三條規定:『本條例第四條第一項所稱香港護照,係指由香港政府或其他有權機構核發,供香港居民國際旅行使用,具護照功能之旅行證照。』,故香港特別行政區政府簽發之中華人民共和國香港特別行政區護照,即為前揭條文所稱之香港護照。至關於『香港居民』身分之認定,依香港澳門關係條例第四條第一項規定意旨,當事人須持有香港永久居民身分證,且不能持有英國國民(海外)護照或香港護照以外之其他地區或國家之旅行證照,尚不得僅以持有香港護照而認定其為香港居民....。」請 查照。 ------------------------------------------------------ 【公布日期文號】 內政部八十七年四月二十一日台(八七)內地字第八七○四六六七號函 【要旨】權利人為法人申辦權利變更登記時,其登記書類所蓋之印章如與所附資格證明內之圖記不同亦應受理 【內容】申辦土地權利變更登記之權利人為法人時,因係取得權利之獲利行為,無須依土地登記規則第四十二條規定提出法人登記機關核發之代表人印鑑證明,故其於登記申請書、契約書等書類所蓋印章之名稱或姓名如與所填載及案附證明文件之法人名稱、代表人姓名相同,縱該印章與所附資格證明內之圖記形式不同,亦應受理。 -------------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部八十七年四月二十一日台(八七)內地字第八七○四八○一號函 【要旨】旅外國人護照加簽為僑居身分後,如仍具中華民國國籍者,其取得或移轉國內不動產權利與國人相同 【內容】關於旅外國人護照加簽為僑居身分後如仍具有中華民國國籍身分者,有關其不動產權利之取得及移轉,與國內人民同;另關於八十六年七月一日以後,香港居民可否在我國取得或設定土地權利乙案,前經本部八十六年七月二十六日台(八六)內地字第八六Ο七三五五號函釋有案。 -------------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部八十七年四月一日台(八七)內地字第八七○三九七○號函 【要旨】金融機構經財政部核准概括承受信用合作社,其申辦抵押權移轉登記不必檢附合併後公司執照 【內容】一、查本案○○商業銀行股份有限公司概括承受○○信用合作社,係奉財政部准予概括承受,與公司因經濟部專案核准合併有別,故其申辦抵押權移轉登記,尚無檢附合併後公司執照事宜。 二、至本部八十五年七月二十二日台(八五)內地字第八五Ο七一二七號函謂:得准由台灣省合作金庫持憑前開財政部函,單獨申辦抵押權移轉登記....。其意旨乃係在不影響權利人權益下,得由台灣省合作金庫(概括承受後之存續法人)持憑財政部核准由其概括承受之公函,「單獨」申辦抵押權移轉登記,而免另訂抵押權移轉契約書。併此敘明。 ------------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部八十七年三月二十六日台(八七)地字第八七○四○九七號函 【要旨】土地所有權因信託行為成立,於向地政機關申辦土地所有權移轉登記時,應檢附無欠稅(費)證明文件 【內容】土地所有權因信託行為成立,由委託人移轉予受託人,於向地政機關由辦土地所有權移轉登記時,應檢附之無欠稅(費)證明文件,請照財政部八十七年三月十六日台財稅第八七一九三四七二一號函辦理。 附:財政部八十七年三月十六日台財稅第八七一九三四七二一號函 一、土地所有權因信託行為成立,由委託人移轉與受託人,於向地政機關申辦土地所有權移轉登記時,應檢附之無欠稅(費)證明文件,准照所擬會商處理意見辦理。 二、本案既經貴市稅捐稽徵處會商台灣省稅務局及高雄市稅捐稽徵處,咸認可比照現行「稽徵機關核發遺產稅繳清(免稅)證明書查欠作業聯繫要點」作業模式辦理,即「無欠稅時,於公定信託契約書空白處,依查欠結果加蓋『截至○年○月○日止查無欠繳土地稅及工程受益費』戳章及主辦人職名章;若經查有欠稅時,於公定信託契約書空白處加蓋『截至○年○月○日止另有欠稅(費)』戳章,同時註明欠稅(費)明細或檢附欠稅(費)明細清單,俟納稅義務人繳清欠稅(費)後,依據繳納收據在公定信託契約書上加蓋『截至○年○月○日止欠稅(費)業已繳清』戳章,惟如納稅義務人已提示繳納收據者,則加蓋『依據查欠資料及納稅義務人提示繳納收據,截至○年○月○日止欠稅(費)業已繳清』戳章,以上查欠資料均應加蓋主辦人職名章。」本部同意照上述擬議作法處理。 ----------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部八十七年三月十七日台(八七)內地字第八七○三五七六號函 【要旨】金融機構因概括承受向地政事務所申辦不動產權利移轉登記,不宜以函文方式辦理,以後續辦時,得援用第一件有關證明文件 【內容】法人合併或概括承受申辦不動產權利登記,非屬土地登記規則第三十條規定之囑託登記範圍,且涉登記規費繳納及申請人身分核對等,尚不宜以函文方式申辦登記;惟於第一件登記申請案檢附有關證明文件後,就同一事件在該所之續辦申請登記案,得援用第一件登記申請案所附有關證明文件,或將有關證明文件函送登記機關備查者,得免逐案檢附。 (按:原土地登記規則第三十條修正後為第二十九條) --------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部八十六年十二月二十九日台(八六)內地字第八六一二八九五號函 【要旨】土地所有權因信託行為成立,依信託法規定由委託人移轉與受託人之登記案件無需申報土地移轉現值,惟仍應檢附無欠稅(費)證明文件辦理移轉登記 【內容】有關土地所有權因信託行為成立,而依信託法第一條規定,由委託人移轉與受託人,申辦土地所有權移轉登記案件,無需先向主管稽徵機關申報土地移轉現值,惟仍應依法辦理查欠作業,檢附無欠稅(費)證明文件,憑向地政機關辦理移轉登記。 -------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部八十六年十月十三日台(八六)地字第八六八八四八八號函 【要旨】經財團法人海峽交流基金會驗證之大陸地區公證書,仍應審查其內容之真實性 【內容】案經本部於八十六年九月二十三日邀同行政院大陸委員會、財團法人海峽交流基金會及省市政府地政處等有關單位研商,獲致結論如次:「大陸地區人民身分證明文件或其委託書、授權書,如經財團法人海峽交流基金會驗證為真正之大陸地區文書,形式上可推定為真正,其實質內容之真實性仍應由地政機關審查,如有疑義或必要時,得以個案委託該基金會查證,並副知內政部及行政院大陸委員會;至適法性方面,於申辦不動產變更登記時,由地政機關審查之,如有土地登記規則第五十一條第一項各項情形者,駁回其登記之申請。另財團法人海峽交流基金會驗證承辦人簽名樣式與實際例之簽名樣式,基層地政機關人員如無法辨識核對,或對簽名樣式有疑義,為防杜偽造簽名樣式,保障不動產真正所有權人或其繼承人權益,得以電話或傳真向該基金會查詢。」 (按:原土地登記規則第五十一條修正後為第五十七條) --------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部八十四年十二月一日台(八四)內地字第八四八六六三八號函 【要旨】旅外僑民辦理不動產登記,應附之申請人身分證明 【內容】案經本部邀同外交部、省市政府地政處等有關機關會商獲致結論如次:「查『旅外僑民以授權書委任親友辦理不動產登記,不宜以授權書業經駐外館處認證後,即不再要求申請人於申請登記時須檢附申請人之身分證明。』、『旅外僑民以授權書委任親友辦理不動產登記,該授權書雖經我駐外單位簽證,僅足以確認授權人之意思表示,而免附印鑑證明及委託書,仍須檢附申請人之身分證明。』分為外交部八十四年十月三十日外(八四)領三字第八四三二一五六七號函及內政部八十四年八月二十八日台八四內地字第八四一一三五九號函所明釋。故旅外僑民辦理不動產登記,仍應檢附其身分證明文件。惟所提身分證明文件,以能審認授權人之身分,確為登記名義人或遺產繼承人為已足。可以該旅外僑民原在台之戶籍謄本、除戶謄本、國民身分證影本、戶口名簿影本為之,或以護照、當地之身分證、居民證、駕照等影本為之。」 --------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部八十四年十一月二十三日台(八四)內地字第八四一五二九一號函 【要旨】持憑依遺產及贈與稅法第41條規定核發之同意移轉證明書申辦遺產分割繼承登記,無同法第41條之1後段規定之適用 【內容】一、按「其有特殊原因必須於繳清稅款前辦理產權移轉者,得提出確切納稅保證,申請該管主管稽徵機關核發同意移轉證明書。」、「繼承人為二人以上時,經部分繼承人按其法定應繼分繳納部分遺產稅款、罰鍰及加徵之滯納金、利息後,為辦理不動產之公同共有繼承登記,得申請主管稽徵機關核發同意移轉證明書....」分為遺產及贈與稅法第四十一條第一項後段及第四十一條之一前段所明定,合先敘明。 二、據前揭二條規定所示,分依該二條規定核發之同意移轉證明書,究其性質尚屬有別,是以持憑該管稽徵機關依前揭第四十一條第一項後段核准發給同意移轉證明書,向登記機關申辦遺產繼承登記者,應無同法第四十一條之一後段規定之適用。 -------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部八十四年十月五日台(八四)內地字第八四一三五八五號函 【要旨】股份有限公司解散後,公司主管機關即無由核發「清算人」資格印鑑證明,尚非不核發「董事長」資格印鑑證明 【內容】一、案經函准經濟部八十四年九月五日經(八四)商字第八四二一九八一六號函略以「二、....公司解散後,公司主管機關即無由核發『清算人』資格印鑑證明,尚非不核發『董事長』資格印鑑證明,....。三、次按公司主管機關依公司法第三百九十二條規定核發之證明書,僅在證明核發時之登記現況,如公司經主管機關撤銷其登記或核准解散登記後,而尚未經清算完結者,在清算之必要範圍內,其法人人格仍視為存續,是以主管機關仍得依其申請,核發證明書;至於證明書上註明『限於清算範圍內使用』乃在表明公司經解散登記或撤銷登記之事實,並以清算中公司法人人格僅在清算範圍內存續之旨。」 二、據上所述,本案經濟部核發之ΟΟ股份有限公司董事長資格印鑑證明,既僅在證明核發時之登記現況,而其上註明之「限於清算範圍內使用」字樣,乃在表明公司經解散登記或撤銷登記之事實,並以清算中公司法人人格僅在清算範圍內存續之旨,其性質並非「清算人」資格印鑑證明,故本案仍請依「申請土地登記應附文件法令補充規定」相關規定辦理。 --------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部八十四年八月二十八日台(八四)內地字第八四一一三五九號函 【要旨】旅外僑民以授權書委任親友辦理不動產登記,仍須檢附申請人身分證明 【內容】按「申請登記,除本規則另有規定外,應提出左列文件:四、申請人身分證明。」、「申請人申請土地登記已檢附印鑑證明者,仍須檢附申請人之身分證明。」為本部八十四年七月十二日修正發布土地登記規則第三十四條第四款及「申請土地登記應附文件法令補充規定」第五點所明定。又申請人提出身分證明,乃藉以證明其確用本名,並具有權利能力及行為能力,暨證明申請登記時其確為生存之人。故旅外僑民以授權書委任親友辦理不動產登記,該授權書雖經我駐外單位簽證,僅足以確認授權人之意思表示,而免附印鑑證明及委託書,仍須檢附申請人身分證明。 〈按:原申請土地登記應附文件法令補充規定第5點業已刪除〉 --------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部八十三年八月十六日台(八三)內地字第八三○九七八○號函 【要旨】以票據繳稅之土地或建物移轉登記案件,需提出票據已兌現之證明憑辦 【內容】依法應於繳清稅款後始得辦理土地或建物移轉登記之案件,如其繳款書收據聯加蓋「票據繳稅、兌現後生效」戳記,尚非稅款已繳清之確切證明,於地政機關受理該不動產移轉登記前,可由納稅義務人要求原代收稅款單位加註兌現之證明,以憑辦理移轉登記。 ------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部八十二年十一月二日台(八二)內地字第八二一三二五六號函 【要旨】申辦抵押權設定登記時,債務人非義務人者,毋庸檢附其身分證明文件 【內容】按「申請登記應提出申請人身分證明。」、「土地登記,除本規則另有規定外,應由權利人及義務人會同申請之。」、「申請為抵押權設定之登記,其設定人非債務人時,契約書及申請書應經債務人簽名或蓋章。」分為土地登記規則第三十二條第一項第四款、第二十五條及第一百零七條所規定,故申辦抵押權設定登記,債務人既非申請登記案件之申請人,且抵押權設定契約書及申請書又已經債務人簽名或蓋章,則依上述規定,債務人自毋庸再提出身分證明文件。 (按:原土地登記規則第三十二條、第二十五條、第一百零七條修正後為第三十四條、第二十六條、第一百十一條) ------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部八十二年十月十八日台(八二)內地字第八二一三一五一號函 【要旨】因合併而存續或另立之公司,承受消滅公司所有不動產者,尚非屬契稅條例第二條第一項規定應申報繳納契稅之範圍,自無需申報繳納契稅 【內容】(按:契稅條例第二十八條已刪除) -------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部八十二年九月二十九日台(八二)內地字第八二一二四九七號函 【要旨】就遺產為破產之宣告,破產管理人就破產財團之財產所為之處分申辦土地登記時,免檢附遺產稅繳清或免稅等證明文件 【內容】案經函准財政部八十二年九月十七日台財稅第八二Ο三六七二二七號函以:「被繼承人張國○君遺產稅案,其繼承人張董○等四人依法為限定繼承,而依破產法第五十九條一項第二款之規定,就遺產為破產之宣告,其應繳之遺產稅,據本部洽法務部轉准司法院秘書長八十二年七月二十七日(八二)秘台廳民二字第一二三六二號函認應屬破產債權,參照行政院五十一年十二月二十八日台財字第八三四五號令規定,是項破產債權,須依法向法院辦理申報,並向破產財團參與分配,俾受清償。因此,該項稅款既已有上項受清償之規定,則納稅證明尚無提出之必要,故破產管理人就破產財團之財產所為之處分辦理登記事項時,宜准免依遺產及贈與稅法第四十二條規定檢附稽徵機關核發之遺產稅繳清或免稅等證明文件。 -------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部八十二年二月五日台(八二)內地字第八二○一八四六號函 【要旨】土地登記申請案件檢附大陸地區文書,其文書應由申請人向海基會申請驗證 【內容】「大陸地區人民身分證明文件或其委託書、授權書之驗證及台灣地區人民身陷大陸(或前往大陸),其委託書、授權書或死亡證明文件之驗證」事項,業經行政院大陸委員會於八十年四月九日委託財團法人海峽交流基金會(以下簡稱海基會)處理。大陸地區文書應由申請人向海基會申請驗證。經海基會驗證為真正之大陸地區文書,形式上可推定為真正,其實質內容仍應由各受理機關自行認定,如有疑義或必要時,得以個案委託海基會查證。 ----------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部八十一年十二月十日台(八一)內地字第八一一五七二四號函 【要旨】當事人持憑法院確定判決申請辦理祭祀公業土地所有權移轉登記得免附派下員全體同意或土地法第34條之1規定之證明文件 【內容】一、案經函准司法院秘書長八十一年十一月二十五日(八一)秘台廳(一)字第一六八六Ο號函復以:「本院秘書長七十九年八月十三日(七九)秘台廳(一)字第Ο一九三八號函,係就當事人持憑法院調解程序筆錄申請辦理祭祀公業祀產土地所有權移轉登記之法律疑義,所表示之見解,與本件當事人係持憑法院確定判決申請辦理祭祀公業祀產土地所有權移轉登記,尚不生公業管理人有無代理派下員處分祀產權限問題之情形,並不相同。本件申請辦理登記事件應如何處理,宜由地政機關本於職權斟酌決定。」 二、本案依上開司法院秘書長見解,尚不生公業管理人有無代理派下員處分祀產權限問題之情形,得免附派下員全體同意或土地法第三十四條之一規定之證明文件。 三、前開司法院秘書長函敘該院秘書長七十九年八月十三日(七九)秘台廳(一)字第Ο一九三八號函,前經本部七十九年八月二十三日台內地字第八二六一ΟΟ號函同意其見解,並收錄於本部八十一年版地政法令彙編第一一九六頁。 --------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部八十年十二月六日台(八○)內地字第八○七三六八五號函 【要旨】法院確定判決如屬不附對待給付而單純命債務人為意思表示者,得由權利人單獨申辦登記,無須檢附支付價金證明及契約書 【內容】案經函准司法院秘書長八十年十一月二十一日(八十)秘台廳(一)字第Ο二二八二號函以:「按為執行名義之判決,係命債務人為一定之意思表示而不表示者,視為自判決確定時已為其意思表示,強制執行法第一百三十條前段定有明文。來函所附民事確定判決,僅命被上訴人陳某等「應就前項土地以每分地按稻穀三千一百台斤之地價為價金,與上訴人訂立買賣及移轉所有權之契約,並將其所有權移轉登記與上訴人」。並未命上訴人同時為該項價金之對待給付。自屬不附對待給付而單純命被上訴人為意思表示之判決。依上開規定,自該判決確定時,視為被上訴人已以判決所示之稻穀數量為價金,承諾出賣土地予上訴人,並已訂立移轉所有權之書面契約。上訴人得以該確定判決代替書面契約,依土地登記規則第二十六條第四款之規定,單獨申辦所有權移轉登記,無須另檢附已支付價金或提出相當擔保之證明書及買賣契約書。」本部同意上開司法院秘書長意見。 (按:原土地登記規則第二十六條修正後為第二十七條) --------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部七十九年八月二十二日台(七九)內地字第八二六一○○號函 【要旨】祭祀公業管理人持憑法院調解筆錄申辦土地所有權移轉登記仍應提出同意處分之證明文件 【內容】頃據司法院秘書長七十九年八月十三日(七九)秘台廳(一)字第Ο一九三八號函以:「按本案系爭台中市西屯段○○地號土地既為祭祀公業廖○○祀產,屬該公業派下員全體公同共有,其有關之處分自應得派下員全體之同意或依土地法第三十四條之一規定辦理。台灣台中地方法院七十八年調字第二九號調解程序筆錄雖記載:相對人廖甲(即祭祀公業廖○○管理人)願將系爭土地辦理所有權移轉登記予聲請人廖乙等語,然其效力僅係約定「廖甲」負有將系爭土地辦理所有權移轉登記與廖乙之債之義務,倘廖甲未得派下員全體之同意,亦未依土地法第三十四條之一規定辦理,遽行處分該土地,對派下員自不生效力,土地登記機關即不得將系爭土地移轉登記與廖乙,故土地登記機關責令申請人提出合乎土地法第三十四條之一規定之證明,或俟司法機關裁判後始予受理,似無不合。」本部同意上開見解。 --------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部七十九年八月二十日台(七九)內地字第八二八○四七號函 【要旨】抵押權義務人變更登記須否檢附義務人所有權狀及印鑑證明 【內容】不動產設定抵押權後,不動產所有權如經移轉,申辦抵押權義務人變更登記,無須檢附義務人所有權狀及印鑑證明:但不動產所有權人如以其所有權一部設定抵押權,於移轉其所有權一部予一人或數人,或移轉其所有權全部予以數人後,申辦抵押權義務人變更登記,應檢附義務人所有權狀及印鑑證明。 --------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部七十八年九月二日台(七八)內地字第七三六六六九號函 【要旨】因抵繳遺產稅經移轉登記之土地,因更正稅額,就溢繳部分回復所有權免檢附完稅證明 【內容】關於需否申報土地移轉現值乙節,經本部函准財政部七十八年八月二十二日台財稅第七八Ο六七五三七三號函復略以:查本案土地係當事人為抵繳遺稅同意移轉予本部國有財產局,並已登記完竣,嗣因本部台北市國稅局更正稅額,其溢繳部分經當事人申請將原供抵繳且已辦妥國有登記之土地持分退還,並經本部國有財產局同意在案,雙方並會同申辦所有權移轉登記,為回復所有權性質,與一般土地所有權移轉之情形有別,似無需申報,以本案係屬特例非屬經常辦理者,請本於職權自行核處。 ----------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部七十八年六月二十四日台(七八)內地字第七一七四八二號函 【要旨】買賣數不動產,訂於同一移轉契約書上,而其中一不動產因欠缺其他證明文件致無法辦理移轉登記時,其他不動產仍得以該移轉契約書申辦移轉登記 【內容】案經本部函准法務部七十八年六月十四日法七十八律一一一五四號函復以:「按民法第七百六十條規定:『不動產物權之移轉或設定,應以書面為之。』參照最高法院二十二年上字第二十一號判例:『....當事人間約定一方以其不動產之物權移轉於他方,他方支付價金之買賣契約已成立者,出賣人即負有成立移轉物權之書面,使買受人取得該不動產物權之義務。』出賣人成立移轉物權書面之目的,在使買受人取得不動產物權。故買賣數不動產,出賣人如將該數不動產之移轉物權書面訂於同一書面上,而其中一不動產因欠缺其他證明文件致無法辦理移轉登記時,其他不動產仍可以該物權移轉書面申辦移轉登記,出賣人對該無法辦理移轉登記之不動產嗣後仍負有依原成立之契約另成立移轉物權書面之義務,使買受人取得該不動產所有權。本件買受人某甲與出賣人某乙就十五宗土地訂立八份買賣契約書(按來函所附資料,應係指土地買賣所有權移轉契約書)後,雙方原已會同申辦所有權移轉登記,因前開移轉標的十五宗土地中之一宗土地設有地上權,經地政機關通知補正,請其檢附地上權人放棄優先購買權之證明文件。因地上權人死亡,未能提出該證明文件,買受人乃自行刪除一份所有權移轉契約書中該宗土地標示,其目的僅在於請求暫緩辦理該宗土地所有權移轉登記,俾其餘十四宗土地所有權移轉登記得以先行辦理,非就已成立之買賣契約,事後主張買賣標的有所增減,似不發生最高法院十八年上字第一二七號判例之問題。惟對於買受人刪除所有權移轉契約書上土地標示之該宗土地,於無法申辦移轉登記之原因消滅時,依上所述,出賣人仍負有另行成立該宗土地之物權移轉書面之義務,使買受人能取得該宗不動產物權。至於其餘十四宗土地,不論是否與暫緩辦理移轉登記之該宗土地訂立於同一所有權移轉契約書,因每宗土地均得單獨為買賣之標的,且出賣人某乙既已會同申請土地所有權移轉登記,自得就該十四宗土地先行辦理移轉登記。」本部同意上開法務部意見。 -------------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部七十七年十二月二十二日台(七七)內地字第六六○一五四號函 【要旨】有償撥用之公有土地移轉登記時,得以「公有土地有償撥用清冊」替代土地移轉現值申報及免稅證明 【內容】財政部函為縮短公地撥用作業流程,有償撥用之公有土地,於辦理土地所有權移轉登記時,准以「公有土地有償撥用清冊」替代土地移轉現值申報及免稅證明。 -------------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部七十四年八月十日台(七四)內地字第三二八一六五號函 【要旨】逾核課期間免補稅處罰之移轉登記案應檢附「逾核課期間案件同意移轉證明書」 【內容】申請土地登記案件,如有應納之遺產稅、贈與稅或契稅因已逾核課期間,依稅捐稽徵法第二十一條第二項規定應免補稅處罰者,仍應檢附稽徵機關核發之「逾核課期間案件同意移轉證明書」,俾憑辦理登記。 -------------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部七十四年四月二日台(七四)內地字第三○五三三二號函 【要旨】非屬核發授權書機構核發之授權書,登記機關無從配合查驗 【內容】案經函准僑務委員會七十四年三月二十二日(七四)僑證照字第一九一九六號函以「一、查『中國國民黨駐加拿大總支部委員會』隸屬中國國民黨中央委員會海外工作會,非本會委託簽證單位。二、加拿大地區僑團方面委託簽證者係『全加中華總會館』」。本案中國國民黨駐加拿大總支部委員會既非外交部及僑務委員會授權驗證單位,其驗發黃吉慶授權書,依本部七十一年一月十四日台內地字第六五五Ο四號及七十一年四月三十日同字第八五Ο六Ο號函規定,登記機關無從配合查驗,為保障華僑在台之不動產,應請黃君依本部上開規定向全加中華總會館或北美事務協調委員會駐美各辦事處另行申辦。 --------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部七十三年九月十二日台(七三)內地字第二五八九二六號函 【要旨】法人為債務人,辦理抵押權設定時,免提出法人代表人之身分證明 【內容】關於債務人為法人,其於提供自然人所有之土地,為債權人設定抵押權登記時,如該法人已依土地登記規則第一百零七條規定於抵押權設定契約書及登記申請書上簽名或蓋章者,為簡化登記程序,無需再提出該法人代表人之身分證明。又該提供擔保之不動產既非該法人所有,亦無需依土地登記規則第三十九條規定,於申請書適當欄內記明確依公司法規定完成處分程序之事由。 (按:原土地登記規則第三十九條、第一百零七條修正後為第四十二條、第一百十一條) ---------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部七十三年五月十二日台(七三)內地字第二二六九一五號函 【要旨】稅務機關有查驗旅外國人授權書之必要,可洽土地所在地地政事務所辦理 【內容】旅居海外國人授權他人處分國內不動產之授權書經我駐外單位或認可之機構驗發者,即為有效。惟驗發單位應將授權書副本函送各該不動產所在地縣、市政府轉送該管土地登記機關供受理登記申請時查證之用。請轉知所轄稅務機關如有查驗之必要,可逕洽土地所在地地政事務所辦理。 -------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部七十二年十月十八日台(七二)內地字第一八七八九七號函 【要旨】法院提存書所載提存金額低於執行名義判決所命對待給付之金額,提存書難謂係對待給付證明書 【內容】案經本部函准法務部七十二年十月四日法(七二)律字第一二一七七號函以:「本件經轉准司法院秘書長七十二年九月二十三日(七二)秘台廳(一)字第Ο一七一一號函略以:『強制執行法第一百三十條第二項所謂「法院就已為對待給付,予以證明書」者,係指依執行名義判決所命對待給付之本旨已為給付之證明書而言。故如法院提存書所載提存之金額,低於執行名義判決所命對待給付之金額,則該提存書尚難謂係該條所定之證明書,從而地政機關自不能依該條所定,視為已為意思表示,而為所有權移轉登記。』」本部同意上開法務部轉據司法院秘書長函表示之意見。 ------------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部七十二年六月一日台(七二)內地字第一五七九八○號函 【要旨】修正旅外僑民有關成年人遺產繼承權拋棄書格式 【內容】一、略。 二、關於成年人遺產繼承權拋棄書本部並無留存,無法函送,為配合實際需要,僅提供修正格式乙種,請貴部自行打印供駐外單位使用。 函令附件 1 筆 ----------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部七十一年四月十三日台(七一)內地字第八五○六○號函 【要旨】海外僑團驗發之授權書應向僑委會查證 【內容】貴會函為修正「研商查證授權書事宜會議紀錄」第二項之結論乙案,本部同意照辦,並請貴會函知各海外僑胞配合辦理。 附:僑務委員會七十一年四月十七日台僑導一一五二四八函 關於「研商查證授權書事宜會議」紀錄說明第二項之結論(二)請修正為「海外僑團驗發授權書時,應另備授權書副本一份函送僑務委員會。被授權人得持憑海外僑團驗發之授權書逕送僑務委員會查驗,或由土地登記機關將授權書影本函送僑務委員會查驗屬實後辦理登記。」 ----------------------------------------------- 【公布日期文號】 內政部七十年七月十一日台(七○)內地字第六七六五號函 【要旨】婚姻關係存續中,以妻名義登記之不動產,於夫妻離婚後,由妻出售申辦移轉登記,無須檢附贈與稅繳納證明文件 【內容】按「以妻名義登記之不動產,由妻予以移轉或設定負擔申請登記,地政機關應予受理;如夫對妻之處分行為有異議,非經訴由法院裁判囑託辦理查封登記、預告登記或異議登記,不得停止該登記之進行。」曾經本部六十四年七月十一日台內地字第六四二四四一號函示。又「以妻名義登記之不動產,由妻予以移轉或設定負擔申請登記,無論夫妻關係存續與否,均得適用本部六十四年七月十一日台內地字第六四二四四一號函規定辦理。」亦經本部七十九年十二月二十日台內地字第七Ο八四七號函示有案。本案婚姻關係存
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