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土地登記規則解釋函令

《第 3 條》 【公布日期文號】 內政部六十二年五月一日台(六二)內地字第五二一三六五號函 【要旨】有關土地登記之公告得以地政事務所名義辦理 【內容】關於土地、建物總登記公告、駁回登記,及權利書狀滅失、作廢或補發公告,請轉告得以主管土地登記之地政事務所名義辦理。 【公布日期文號】 內政部四十九年二月六日台(四九)內地字第二四五三○號函 【要旨】土地法規定縣市地政機關為縣市政府 【內容】本案既准查復以各縣市地政科係原縣市政府內所含之單位,各地政事務所亦僅屬縣市政府之附屬機關,此外目前尚無其他獨立之縣市地政機關,所擬以縣市政府為土地法中規定之縣市地政機關乙節,在貴省各縣市尚無獨立之地政機關設立以前,自可准依貴省意見辦理。 -------------------------------------------------------------------------------- 《第 4 條》 【公布日期文號】 內政部七十六年六月十日台(七六)內地字第五一一二九三號函 【要旨】清朝時期之典權於台灣光復後臨時登記為典權者,其權利人不得申請取得典物所有權登記 【內容】業經函准法務部七十六年六月二日法七六律字第六二九七號函以:「查日本民法施行於台灣前,在台灣發生之典權,自日本民法施行於台灣(民國十二年一月一日)以後,依日本民法施行法第三十四條、第三十二條、第三十一條及日本民法第三百六十條規定,應適用日本民法關於不動產質權之設定,而變為有存續期限十年之不動產質權(參照最高法院四十九年台上字第二四三二號判例)。前開判例對於日本民法施行於台灣前清朝時期,在台灣發生之典權仍可適用。該不動產質權於台灣光復後,雖為保全物權公示主義之原則,保護交易之安全,而依行政院台四十(內)字第一一九三號令補訂辦法之規定,准由權利人申請登記為臨時典權,以資過渡,但究與我民法上之典權有別,似尚無變更不動產質權性質之效力,權利人行使此項權利,似僅得依日本不動產質權之規定為之。本件典權係發生於民國前三十六年清朝時期,即日本民法施行於台灣前,於民國前二年辦理設定登記,民國十二年依當時日據時期法令變更為不動產質權,並於台灣光復後臨時登記為典權,權利人行使權利似僅得依前開日本民法暨其施行法有關不動產質權之規定為之,而不得依我民法第九百二十四條規定,申請取得典物所有權。」本部同意上開法務部之意見。 【公布日期文號】 行政院四十二年五月十八日台四二內字第二八三八號令 【要旨】申請「占有」之登記應不准許 【內容】依土地法第三十七條、第一百零三條及土地登記規則第三條第一項之規定,土地權利之應登記者,僅以所有權、地上權、永佃權、地役權、典權、抵押權、耕作權等為限,該義德堂申請為占有之登記,於法似乏依據。又查最高法院四十年度臺上字第一六四七號民事判決理由,僅認上訴人陳○○之所有物返還請求權已罹於時效而消滅,尚難認為其所有權亦已因消滅時效完成而消滅。易言之,該判決內容僅消極的確認陳○○之返還請求權不存在,而並未積極的使○德堂取得何項權利,故該○德堂如欲主張業已取得某種土地權利而申請登記(以土地法所定應登記之權利為限),似仍須另有根據。  (按:原土地登記規則第三條修正後為第二條) 【公布日期文號】 內政部四十二年四月一日台(四二)內地字第二六○四○號函 【要旨】抵押權不得作為抵押權設定之標的 【內容】囑釋以抵押權為標的設定抵押權登記疑義一節,經函准司法行政部台(四二)公參字第八七八號函略謂:抵押權不得由債權分離而為讓與,或為其他債權之擔保,為民法第八百七十條所明定,前大理院三年上字第一二四號判例認以抵押權另行轉押如有效者,於民法物權編施行後已不適用,故以抵押權為標的再設定抵押權在現行法上已失其根據,原函所稱原抵押權人廖○○對洪○○所負之債務,倘必須以其抵押權為擔保時,應依民法第九百條之規定辦理,不得以原抵押權為標的再為抵押權之設定登記。 【公布日期文號】 行政院四十年台四十內字第一一九三號代電 【要旨】日本民法物權編規定之不動產質權與我民法典權之性質有別 【內容】一、按日本民法物權編所定之不動產質權,既為我民法所不承認,復與我民法中典權之性質有別,自不能作為典權而予轉讓,從而其本於此種轉讓行為而申請為轉典之登記,自更屬於法無據。 二、惟查民法物權編施行法第一條規定「民法物權編施行前發生之物權,除本施行法有特別規定外,不適用民法物權編之規定」,故台灣省在日治時代合法發生之不動產質權,雖為現行民法所不承認而仍不能不認為有物權之效力。 三、但此類物權(包括不動產質權、不動產先取特權等)在現行法規有無從登記之苦(參照土地登記規則第三條),若竟認為無須登記,則不特於法不合,且有礙於交易之安全。 四、為補救計,以祗有補充「台灣省土地權利憑證繳驗及換發權利書狀辦法」第三條之規定,許此等特種土地權利之享有人申請為臨時登記,換發臨時書狀,以資過渡。此項辦法之補訂,應即認為係以前述物權編施行法第一條為其根據,而並非與現行法令相牴觸。  (按:原土地登記規則第三條修正後為第四條) 【公布日期文號】 行政院三十五年十一月十一日節京二字第一八九六號指令 【要旨】不動產登記之先取特權及不動產質權應不准其登記,抵當權、永小作權可改為抵押權、永佃權登記 【內容】業經交據司法行政部及地政署會同議復到院,應准如議:一、原送日本民法物權編內所定之抵當權,與我國民法之抵押權相當似可改為抵押權登記。二、同篇內所定之永小作權,其性質雖與我國民法之永佃權相類似,但永小作權,皆定有二十年以上五十年以下之存續期間,而永佃權則為永久之耕作,牧畜權並無存續期間,其定有存續期限者,依照我國民法第八百四十二條第二項之規定,則視為租賃。茲為適應該省之特殊情形,永小作權,似可改為永佃權登記,但應註明其存續期間。三、原送日本民法物權編內所定之先取特權,及不動產質權,為我民法所不承認,其性質與我民法所規定之抵押權及典權亦不相類似,未便准其登記等因,嗣以此項先取特權及不動產質權,係規定私權關係,並無壓榨箝制性質,且與三民主義及我國法令不相牴觸,依照台灣接管計畫綱要第五款之規定,亦應暫行有效,復經本公署以子養(三六)署民地一字第二0號電請行政院准予依照土地法所定他項權利登記程序重行登記,以杜糾紛,旋奉行政院三十六年三月十五日從二九三四五號指令開:「查日本民法物權編所定先取特權,及不動產質權,既為我民法所不承認,復與我民法中抵押權及典權之性質有別,自未便准其登記。」 -------------------------------------------------------------------------------- 《第 5 條》 【公布日期文號】 內政部八十九年九月八日台(八九)內中地字第八九七九八九五號函 【要旨】刪除「土地登記複丈地價地用電腦作業系統規範」建物標示部謄本格式及建物所有權狀格式最後一列加印之「建物用途以使用執照記載為準」等字 【內容】按土地登記規則第七十三條規定,申辦建物所有權第一次登記包括建築管理前、後之建物,倘建築管理前之建物加印「建物用途以使用執照記載為準」文字,與事實不符且易造成誤解。查建物標示部資料項目中不僅建物「主要用途」應依建管單位核發之記載為準,另有「主要建材」及「附屬建物用途」等亦應屬之,該項文字既無法涵蓋所有狀況,故予以刪除避免困擾。 (按:原土地登記規則第七十三條修正後為第七十九條) 【公布日期文號】 內政部八十九年八月十一日台(八九)內地字第八九一一六五六號函 【要旨】增訂「土地登記複丈地價地用電腦作業系統規範」之其他登記事項類別代碼「9H」 【內容】查土地法第七十三條之一業於八十九年一月二十六日修正發布,有關「代管」已改為「列冊管理」,本部並以同年七月二十五日台(八九)內地字第八九六九七四一號函訂頒「未辦繼承登記土地及建築改良物列冊管理作業要點」在案。為因應辦理列冊管理作業之所需,「土地登記複丈地價地用電腦作業系統規範」之其他登記事項類別增訂代碼「9H」,資料內容為「未辦繼承登記,列冊管理…」,以利地政事務所將列冊管理機關、日期及文號於土地或建物所有權部其他登記事項欄內註明。 【公布日期文號】 內政部八十八年九月三日台(八八)內中地字第八八八四六一七號函 【要旨】電子處理地區辦理土地分割、合併案件,涉及基地號變更者,其地上建物辦理登記之方式 【內容】一、按申請建物基地分割或合併,涉及基地號變更者,應同時申請基地號變更登記,為土地登記規則第九十七條所明訂,而現行電腦登錄作業,容許免另案以「基地號變更」為登記原因辦理登記,直接由土地標示部之「地上建物」欄位辦理變更,惟此作業方式無法就地上建物異動部分產製建物異動索引,造成查詢不便,為符法制及俾利查詢,申請程序上無論民眾申請或登記機關逕為辦理分割、合併登記涉及基地號變更者,請以另案辦理基地號變更登記(民眾申請者,依上開登記規則第九十七條規定由申請人同時申辦;逕為辦理者,則由登記機關加收一內部收件號)。 二、至於登錄方式,於辦理「合併」登記,涉及基地號變更者,應先行辦理基地號變更再辦理合併登記,以避免基地坐落變成空白;而辦理「分割」登記,仍維持先辦理分割登記再辦理基地號變更登記。 (按:原土地登記規則第九十七條修正後為第八十九條) 【公布日期文號】 內政部八十四年十二月六日台(八四)內地字第八四一五九二一號函 【要旨】地籍資料電子處理作業,辦理土地建物標示變更、更正登記時,「登記日期」、「登記原因」、「收件日期」及「收件字號」等欄位登載事宜 【內容】按辦理土地建物標示變更、更正登記時原即以最新資料登載。查地籍資料處理系統規範第十章例行管理作業三異動作業(三)系統設計原則12(1)第一句之「標示變更案件,地籍主檔中標示『登記日期』、『登記原因』兩項,在分割合併時應以最新資料登載。」乃係因於分割、合併時所有權部及他項權利部之「登記日期」、「登記原因」均以原有資料轉載,為避免與標示部之登載混淆,所為之提醒規定,至其他之標示變更登記者案,仍應依常規,以最新資料轉載,應無疑義。 (地籍資料處理系統規現為土地登記複丈地價電腦作業系統規範) 【公布日期文號】 內政部八十四年三月二十八日台(八四)內地字第八四七四二二五號函 【要旨】釋電腦列印之「全部」、「個人全部」土地(建物)謄本 【內容】按內政部訂頒之「地籍資料電子處理系統規範」及「土地登記複丈地價地用電腦作業系統規範」規定,土地、建物登記謄本申請書分為「全部」與「個人全部」,視申請人之需要而定,「全部」謄本係指該筆土地或建物之標示,所有權及他項權利之全部內容列印,「個人全部」謄本是指將該筆土地或建物資料中,與某一特定所有權人有關之標示、所有權及他項權利之資料列印。在電腦作業中,系統設有自動連接功能,當權利關係發生移轉異動時,其他項權利亦自動轉載於新權利人上,故無論權利移轉數次,其他項權利設定如未塗銷,則均自動轉載於最新權利人上,無需再於其他登記事項欄內註記,故需瞭解某一所有權人之登記資料,僅需申請「個人全部」之土地謄本即可。 【公布日期文號】 內政部七十八年十月十二日台(七八)內地字第七四七九五三號函 【要旨】地籍資料電腦列印之土地建物所有權狀及他項權利證明書左下方註記文字 【內容】修正地籍資料電腦列印之土地建物所有權狀及他項權利證明書左下方註記文字為「本書狀物權是否變更或設定他項權利,請查詢本所登記之權利資料」。 【公布日期文號】 內政部七十七年四月二十九日台(七七)內地字第五九○五三一號函 【要旨】電子處理作業權利書狀內容列印事宜 【內容】案經本部召開之「電子處理作業權利書狀內容列印事宜」獲致結論,茲分述如左: 一、人工作業權狀內容印有:「本書狀物權是否變更或已設定他項權利以地政事務所登記簿所載為準」。該項內容文字,由中央印製廠於印製權狀用紙時,在權狀左下端以橫式黑色預印之。 二、權狀序號之編印,採八位阿拉伯數字,前二位數字表示權狀印製時之年份,後六位數字表示權狀印製之流水編號,由中央印製廠於印製權狀用紙時,在權狀右下端以橫式,黑色預印之。 三、權狀邊框採二色印製。權狀內之機關全銜,由中央印製廠於印製權狀時,以黑色仿宋體預印之。權狀內容列印,各行之行距,由該管登記機關依實際情形辦理。 四、機關印信用印位置,依「地籍資料電子處理系統規範」第八十四頁所載,應蓋於權狀上方,「登記日期:中華民國」之後。 五、權狀內容列印,因內容過多,需另頁列印者,前頁內容之最後一行與下端邊框之間,宜留二點五公分之空白。主任簽名章,應接續於權狀內容最後一行之下以橫式印章蓋之。 六、權狀用紙超過一頁時,其兩頁間騎縫章之加蓋,如該登記機關使用快速電動蓋章機者,應以騎縫密碼為騎縫章,加蓋於權狀左側;如未使用快速電動蓋章機者,應在權狀左側裝釘後於兩頁之間加蓋騎縫章。  (按:第四點之「地籍資料電子處理系統規範」第八十四頁,現為「土地登記複丈地價地用電腦作業系統規範」第179頁。) 【公布日期文號】 內政部七十七年一月五日台(七七)內地字第五五○八四四號函 【要旨】地籍資料電子處理正式作業配合措施事宜 【內容】案經本部召開之「地籍資料電子處理正式作業配合措施事宜」會議獲致結論如左: 一、批次登記簿用紙顏色採淡黃色(即純黃色,網點、濃度百分之五十),異動登記簿用紙顏色採水綠色(即黃色加藍色,網點、濃度百分之五十),其底紋由地政事務所參照現行土地登記簿標示部底紋印製之,其右下端並應加印地政事務所全銜(字體為粗黑體二十級或四號,由左至右橫式排列,顏色為純紅色,網點,濃度百分之百) 二、略。 三、有關登記簿暨空白權利書狀之管理,由省、市政府參照左列原則修正地籍資料庫管理要點及空白權利書狀管理要點辦理之。 (一)批次登記簿,依地號順序加封面裝釘保管之。 (二)異動登記簿,依地號順序加封面裝釘保管之。並製作異動登記索引,將時間與地號連結,以便利異動登記簿之查詢。 (三)略。 (四)空白權利書狀,由輸出權狀者專責列印、保管,並應負責每天核對已使用權狀之張數、序號與列印核發權狀之張數、作廢權狀之張數是否相符,如有權狀作廢,並應造簿依其序號登載原因備查。 四、略 -------------------------------------------------------------------------------- 《第 6 條》 【公布日期文號】 內政部八十年二月六日台(八○)內地字第八九六○三七號函 【要旨】土地建物登記簿漏蓋登簿、校對人員名章處理事宜 【內容】一、按「土地權利經登記機關依本規則登記於登記簿並校對完竣,加蓋登簿、校對人員名章後,為登記完畢。」為土地登記規則第六條所明定。現行土地登記簿如有漏蓋登記、校對人員名章,將影響登記效力甚鉅,應列冊報請上級主管機關備查後補蓋,有原案可稽原承辦人仍在所服務者,由原承辦人補蓋。其無原案者或原承辦人已離職或承辦人不明者,指派專人補蓋。 二、請省市政府地政處及各地政事務所主管人員應加強查核登記簿記載情形,不應再有漏蓋登記、校對人員名章情事發生。如有類似案例發生即行繕發土地權利書狀者,應查明違失責任議處。 -------------------------------------------------------------------------------- 《第 7 條》 【公布日期文號】 內政部七十四年十二月二日台(七四)內地字第三六五五五九號函 【要旨】已辦竣移轉登記,即使有無效之原因,仍應經法院判決塗銷 【內容】按已登記之土地權利,除有土地登記規則第三章第六節「塗銷登記」規定情事外,非有法律上原因,經法院判決塗銷確定者,登記機關不得為塗銷登記,土地登記規則第七條訂有明文。本案土地於台灣光復時辦竣移轉登記,縱經前台灣省公產管理處認定其移轉登記有無效之原因,並註記於土地登記簿,然未經法院判決塗銷確定辦理塗銷登記前,其所為登記仍應予維持。 (按:原土地登記規則第三章第六節「塗銷登記」修正後為第十一章「塗銷登記及消滅登記」) 【公布日期文號】 內政部七十三年七月十九日台(七三)內地字第二四四一七一號函 【要旨】法院判決塗銷登記確定者,登記機關得據以辦理,惟仍應受土地登記規則第141條規定之限制 【內容】一、按土地登記規則第七條規定經法院判決塗銷確定者,登記機關得為土地權利之塗銷登記,惟依同規則第一百二十八條規定,土地經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記後,未為塗銷前,除有同條但書各款規定之原因外,登記機關應停止與其權利有關之新登記。從而,依土地登記規則第七條規定辦理塗銷登記時,仍應受同規則第一百二十八條規定之限制。 二、本件土地及建物登記簿上所載之所有權人為蘇金○,查封登記之債權人為郭○○;而高雄地方法院民事確定判決之原告為王○○(即郭○○之夫)及陳○○,判決內容為塗銷蘇金○就本件不動產所為之所有權移轉登記,回復為蘇鬧○(即蘇○○之父)所有。上開查封登記之債權人與判決之原告顯非同一權利主體,核與土地登記規則第一百二十八條但書各款規定不合,自應由原查封登記之債權人郭○○先行聲請法院囑託塗銷查封登記後,始得辦理塗銷蘇金○之所有權移轉登記,回復為蘇鬧○所有。又債權人王○○及郭○○如欲限制蘇鬧○就本件土地建物之處分,自應再向法院聲請查封或假扣押或假處分之登記。 (按:原土地登記規則第一百二十八條修正後為第一百四十一條) 【公布日期文號】 內政部七十三年三月十七日台(七三)內地字第二一六七八○號函 【要旨】人民拋棄法定空地依法登記完畢,該管登記機關得逕辦塗銷登記,回復為原所有權人所有 【內容】關於人民拋棄法定空地,地政機關逕行登記為國有,可否依土地法第六十九條規定辦理更正回復為原所有權人所有乙案,請依行政院七十三年三月五日台七十三財字第三一四一號函釋示由其上級機關函知該管縣市土地登記機關逕行辦理塗銷。 附:行政院七十三年三月五日台七十三財字第三一四一號函 主旨:所報關於人民拋棄法定空地,地政機關逕行登記為國有,可否依土地法第六十九條規定辦理更正回復為原所有權人所有,請照釋示辦理。 釋示:按建築法所稱建築基地,為一宗土地,供建築物本身所占之地面及其所應保留之空地。為該法第十一條第一項所明定,建築技術規則第二十五條並有興建建築物應遵守基地建蔽率之規定。是建築物依法所應保留之空地,係與基地同為建築物所必需使用之一宗土地,所有人將其單獨予以拋棄,乃屬違反建築法應保留空地以維護公同利益之規定及意旨,亦即民法第一百四十八條第一項所禁止之行為,其拋棄依法自屬無效。地政機關本於無效之拋棄而將建築物依法應保留之空地登記為國有,當可援本院台六十二內字第六七九五號函之例,由其上級機關函知逕行辦理塗銷。 【公布日期文號】 行政院秘書處四十六年六月五日台四十六內字第三○三八號函 【要旨】地政機關不得依據刑事判決逕辦塗銷登記 【內容】一、奉交內政部議復略稱:「經函准司法行政部台(四六)函民一七四五號函『查座落雲林縣水林鄉後寮○○號四六分五釐七毛一糸由地主於四十二年五月二十七日移轉登記為承租人所有刑事部分,雖經台灣省嘉義地方法院判決該地主、承租人共同以詐欺方法妨害關於耕地之徵收放領各處有期徒刑三月在案,但地政機關尚難依據該項有罪判決逕予辦理塗銷登記。惟該地主與承租人間就上開耕地所為買賣,如確屬通謀而為之虛偽意思表示,依照民法第八十七條第一項前段規定應歸無效,該管機關即得以該地主、承租人為共同被告訴求塗銷登記,俟取得執行名義後,予以塗銷登記并再依法辦理徵收放領。』核釋到部,復請查照轉陳。」 二、經陳奉示:「應依議辦理」。 -------------------------------------------------------------------------------- 《第 11 條》 【公布日期文號】 內政部六十九年十月二十二日台(六九)內地字第四九六二七號函 【要旨】未登記土地上未登記建物不得辦理查封登記 【內容】按「未經登記所有權之土地,除本規則另有規定外,不得為他項權利登記或限制登記。」為土地登記規則第十一條所明定。至所謂另有規定係指同規則第一百二十六條,法院囑託登記機關,就已登記土地上之未登記建物辦理查封、假扣押、假處分或破產登記而言。本案於未登記土地上之未登記建物辦理查封登記與上開規定未合,該管地政機關應敘明無法辦理之理由復知原囑託法院。 (按:原第一百二十六條修正後為第一百三十九條) -------------------------------------------------------------------------------- 《第 12 條》 【公布日期文號】 內政部八十三年一月六日台(八三)內地字第八二一六四八一號函 【要旨】法院共有物分割判決,將有繼承權者漏列或無繼承權者誤列,登記機關得依法院判決主文辦理登記 【內容】一、按法院確定判決之當否,非地政機關審查之範圍,前經行政院五十六年四月一日台五十六內字第二三五九號令示有案,又法院之判決對繼承人之一漏未裁判時,地政機關宜依判決主文辦理登記,亦為本部八十一年一月十八日台內地字第八一七七五二九號函釋在案。本案共有物分割判決之判決主文將有繼承權者漏列及無繼承權者誤列,依上開行政院令示及本部函釋意旨,地政機關得依該判決主文辦理登記。至繼承人如有不服該判決應循法定救濟程序謀求解決。 二、又查本部七十二年四月二日台內地字第一四七五八三號函,應予停止適用。 【公布日期文號】 內政部八十二年三月二十五日台(八二)內地字第八二○四一二三號函 【要旨】有關神明會不動產之處分事宜 【內容】案經函准法務部八十二年三月十五日法八二律Ο五二二六號函轉准司法院秘書長八十二年三月八日八二秘台廳民一字第ΟΟΟ三二號函略以:「神明會除已依法登記取得法人資格或已比照寺廟登記規則登記管理者外,應為無權利能力之非法人團體,其會產之管理行為固得由該神明會之管理人代表神明會為之,但會產之處分則仍應經會員全體之同意(參考台灣民事習慣調查報告第六七三、六八二、六八四、六八六、六九Ο頁),或合於土地法第三十四條之一之規定辦理。神明會之管理人倘未經神明會會員全體之同意,亦未依土地法第三十四條之一規定辦理,即與第三人成立訴訟上和解,處分以該神明會名義登記之不動產,非經神明會全體會員之承認,對於該神明會會員尚不生效力。」 【公布日期文號】 內政部八十一年十二月十日台(八一)內地字第八一一五七二四號函 【要旨】當事人持憑法院確定判決申請辦理祭祀公業土地所有權移轉登記得免附派下員全體同意或土地法第34條之1規定之證明文件 【內容】一、案經函准司法院秘書長八十一年十一月二十五日(八一)秘台廳(一)字第一六八六Ο號函復以:「本院秘書長七十九年八月十三日(七九)秘台廳(一)字第Ο一九三八號函,係就當事人持憑法院調解程序筆錄申請辦理祭祀公業祀產土地所有權移轉登記之法律疑義,所表示之見解,與本件當事人係持憑法院確定判決申請辦理祭祀公業祀產土地所有權移轉登記,尚不生公業管理人有無代理派下員處分祀產權限問題之情形,並不相同。本件申請辦理登記事件應如何處理,宜由地政機關本於職權斟酌決定。」 二、本案依上開司法院秘書長見解,尚不生公業管理人有無代理派下員處分祀產權限問題之情形,得免附派下員全體同意或土地法第三十四條之一規定之證明文件。 三、(略) 【公布日期文號】 內政部八十年三月十八日台(八○)內地字第九一四○一四號函 【要旨】調解之標的係請求土地所有權移轉登記,並非派下權之爭執,則訴訟當事人是否即為祭祀公業全體派下員,非該調解確定力所及 【內容】一、案經函准司法院秘書長八十年三月七日(八Ο)秘台廳(一)字第Ο一二六五號函以:「二、按調解成立者,依民事訴訟法第四百十六條第一項、第三百八十條第一項規定,與確定判決有同一效力;又確定判決之既判力,僅及於主文,調解成立之確定力亦只限於成立內容所載法律關係之權利義務。三、來函所附台灣台北地方法院民事判決主文欄第一行記載『確認原告對祭祀公業ΟΟΟ有派下權存在』,對原告三人是否即為該祭祀公業派下員全體,亦無既判力;又所附同院調解筆錄當事人欄相對人末行雖加註『右三人即祭祀公業ΟΟΟ全體派下員』等字樣,惟調解成立內容欄記載『相對人應將祭祀公業ΟΟΟ(原管理人△△)所有坐落....土地所有權全部移轉登記予申請人』,調解之標的係請求土地所有權移轉登記,並非派下權之爭執,則相對人等是否即為祭祀公業ΟΟΟ全體派下員,亦非該調解確定力所及。至某甲持上開民事判決確定證明書及調解筆錄申辦土地所有權移轉登記,應否先命相對人等向民政機關聲請核發派下全員證明書,宜由貴轄地政機關本其權責依有關法令辦理。」 二、本部同意上開司法院秘書長意見,請本於職責依有關法令辦理。 【公布日期文號】 內政部七十九年八月二十二日台(七九)內地字第八二六一○○號函 【要旨】祭祀公業管理人持憑法院調解筆錄申辦土地所有權移轉登記仍應提出同意處分之證明文件 【內容】頃據司法院秘書長七十九年八月十三日(七九)秘台廳(一)字第Ο一九三八號函以:「按本案系爭台中市西屯段○○地號土地既為祭祀公業廖○○祀產,屬該公業派下員全體公同共有,其有關之處分自應得派下員全體之同意或依土地法第三十四條之一規定辦理。台灣台中地方法院七十八年調字第二九號調解程序筆錄雖記載:相對人廖甲(即祭祀公業廖○○管理人)願將系爭土地辦理所有權移轉登記予聲請人廖乙等語,然其效力僅係約定「廖甲」負有將系爭土地辦理所有權移轉登記與廖乙之債之義務,倘廖甲未得派下員全體之同意,亦未依土地法第三十四條之一規定辦理,遽行處分該土地,對派下員自不生效力,土地登記機關即不得將系爭土地移轉登記與廖乙,故土地登記機關責令申請人提出合乎土地法第三十四條之一規定之證明,或俟司法機關裁判後始予受理,似無不合。」本部同意上開見解。 【公布日期文號】 內政部七十六年八月二十六日台(七六)內地字第五二七三五二號函 【要旨】訴訟上和解分割共有不動產,僅生協議分割之效力,非經辦畢分割登記不生取得單獨所有權之效力 【內容】一、按分割共有物既係對於物之權利有所變動,即屬處分行為之一種,而依民法第七百五十九條規定,因繼承而取得不動產物權者,非經登記,不得處分其物權,故與被繼承人共有不動產之共有人,應俟繼承人辦妥繼承登記後,始能與繼承人協議分割(參照本部六十四年十月二十四日台內地字第六五四九八六號函)。又判決與訴訟上之和解其本質並非相同,蓋前者係法院對於訴訟事件所為之公法的意思表示,而後者為當事人就訴訟上之爭執互相讓步而成立之合意,故形成判決所生之形成力,無由當事人以和解之方式代之,從而在訴訟上和解分割共有不動產者,僅生協議分割之效力,非經辦妥分割登記,不生喪失共有權,及取得單獨所有權之效力(參照最高法院五十八年台上字第一五Ο二號判例)。 二、本案申請人等依土地法第三十四條之一規定訂立之分割契約書,既未能依土地法第三十四條之一規定申請登記,且與上開規定不合,自不得以之為登記原因證明文件申請登記。惟本案既經共有人在法院成立和解,應以和解筆錄為原因證明文件辦理,其原因發生日期,依土地登記規則第七十六條第二項規定,係指訴訟上和解成立之日。 (按:原土地登記規則第七十六條修正後為第三十三條) 【公布日期文號】 內政部七十六年八月十日台(七六)內地字第五二五五○六號函 【要旨】判決內容與光復前之繼承習慣有所不符者,在未依法變更前仍有確定力 【內容】案經函准司法院秘書長七十六年七月二十九日七六秘台廳(一)字第一五八五號函略以:「按民事判決既經確定,非有再審事由並依法提起再審之訴,原判決已不得變更。又依本件確定判決縱當事人不適格,判決內容與光復前之繼承習慣有所不符,亦非當然無效,在未經依法變更前,仍有其確定力。」本案共有物分割案件法院確定判決以日據時期具戶主身分死亡戶主之子女等人列為共同被告,縱其判決內容與日據時期之繼承習慣不符(依當時之有效習慣,其繼承人僅限於同戶內之男性直系血親卑親屬),於未經依法變更前仍有其確定力,由原告代位申辦繼承權登記及共有物分割登記,應予受理。 【公布日期文號】 內政部六十年十月十三日台(六○)內地字第四四○四七四號函 【要旨】日據時期和解書如無台灣法院接收民事事件處理條例第17條前段規定情形者,仍有我國民事訴訟法之確定判決效力 【內容】案經函准司法行政部五十九年四月二十七日台(五九)函民決三Ο四九號函以:「查依台灣法院接收民事事件處理條例第十八條規定『接收前所為和解請求之拋棄或認諾記載於調書者,其記載與原法院之確定判決有同一之效力,前條之規定於前項調書之記載準用之。』同條例第十七條前段規定『原法院之確定判決有民事訴訟法第四Ο一條第一款至第三款情形之一者(現行法第四Ο二條第一款至第三款)不認其效力』,故本件日據時期法院和解調書記載確認共有物持分及分割共有物,如無上開條例第十七條前段規定之情形者,似應認該和解書仍有我民事訴訟法之確定判決效力,得據以辦理分割登記。」 -------------------------------------------------------------------------------- 《第 13 條》 【公布日期文號】 內政部94年10月12日內授中辦地字第0940726275號函 【要旨】稅捐稽徵機關通知登記名義人身分證統一編號有登記錯誤或重複之情形,並提供正確之戶籍證明文件者,地政機關得於查證屬實後辦理更正登記 【內容】一、按「登記名義人之姓名、住址、國民身分證統一編號或出生年月日等,已經戶政主管機關辦妥更正且有足資證明文件者,登記機關得於該登記名義人申辦登記時,逕為辦理更正登記。」為本部訂頒更正登記法令補充規定第2點所明定,又「國民身分證統一編號錯誤或重複案件,地政機關得依戶政機關函送之更正前後戶籍謄本等資料逕為辦理更正登記,並於登記完竣後通知登記名義人。」本部87年7月20日台(87)內地字第8707737號函及87年11月16日台(87)內地字第8712002號函釋有案,是以,倘稅捐稽徵機關發現地政機關通報之地籍異動資料中,有登記名義人身分證統一編號登記錯誤或重複之情形,願意提供嗣後查得正確之身分證統一編號及載有更正記事之相關戶籍證明文件供地政機關查證者,基於政府機關一體及簡政便民,如相關資料經地政機關查證屬實,得參照上開規定據以辦理統一編號更正登記。 二、至於地籍資料中登記名義人之統一編號以流水編號登錄者,多屬無原始登記證明文件可資查對,且當事人迄未異動,或雖有異動,但當時戶政機關尚未編配身分證統一編號者。是以,為確保土地登記之正確性及保障真正權利人之權益,現行登記實務於登記名義人申請登記時,除應請其加附有原登記住址之身分證明文件外,地政機關尚須審查相關登記證件,認定申請人與登記名義人為同一權利人時,始得辦理更正登記。爰此,為維護登記名義人之權益及避免損害賠償之發生,地籍資料中登記名義人之統一編號以流水編號登錄者,仍宜由當事人檢具足資證明正確之身分證統一編號之相關戶籍資料及其他佐證資料,依土地法規定向地政機關申請更正登記。惟為加速釐正地籍資料並避免地政機關及稅捐機關記載之權利人身分證統一編號不一致,除歡迎稅捐稽徵機關提供相關戶籍資料供地政機關查證參採外,並建議稅捐稽徵機關有更正納稅義務人身分證統一編號時,併請提醒當事人儘速向地政機關申辦身分證統一編號更正登記。 三、副本抄送各直轄市政府地政處及各縣市政府,倘稅捐稽徵機關提供之相關戶籍資料,足資證明與登記名義人為同一人時,得參照本部上開函釋及更正登記法令補充規定據以辦理登記名義人統一編號更正登記,請查照並轉知所屬辦理。 -------------------------------------------------------------------------------- 《第 14 條》 【公布日期文號】 內政部97年8月13日內授中辦地字第0970050210號函 【要旨】依消費者債務清理條例辦理更生登記及清算登記方式 【內容】一、依97年4月11日施行之消費者債務清理條例第87條第1項及第2項規定,法院裁定開始清算程序時,就債務人或清算財團有關之登記,應即通知該管登記機關為清算之登記,另管理人亦得持開始清算程序之裁定,向該管登記機關聲請為清算之登記。故登記機關於接獲法院囑託,或受理管理人持開始清算程序之裁定辦理清算登記時,請以「註記」為登記原因,將清算登記之事實註記於其他登記事項欄(所有權或他項權利),內容為:「代碼『9M』(清算登記:)00地方法院00年00月00日000字第0000號函於00年00月00日00時以00年度000字00號裁定開始清算」,登記完畢後,該標的如已有他項權利設定或經另案辦理查封登記時,應將權利人姓名、住址、設定日期、金額等登記情形及查封案號函復裁定法院;至法院囑託辦理塗銷該清算登記時,請以「塗銷註記」為登記原因辦理該清算登記註記之塗銷登記。本項註記之訴訟標的有禁止移轉及設定負擔之效力,惟如有上開條例第87條第3項規定債務人因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為,於清算登記前已取得不動產物權者,得依法院通知登記為債務人所有。 二、略。 【公布日期文號】 內政部97年6月3日內授中辦地字第0970045058號函 【要旨】依消費者債務清理條例辦理更生登記及清算登記方式 【內容】依據97年4月11日施行之消費者債務清理條例第48條第1項及消費者債務清理條例施行細則第25條規定,應將更生資訊公開化,俾利更生程序之進行,故登記機關於接獲法院囑託,或監督人持更生程序裁定辦理更生登記時,因本項登記係屬註記性質,請以「註記」為登記原因將更生登記之事實註記於其他登記事項欄(所有權或他項權利),註記內容為:「00(一般註記事項)00年00月00日00收件字號,依00法院00年度0字第00號民事裁定辦理更生登記。」,登記完畢後,該標的如已有他項權利設定或經另案辦理查封登記時,應將權利人姓名、住址、設定日期、金額等登記情形及查封案號函復裁定法院;至法院囑託辦理塗銷該更生登記時,請以「塗銷註記」為登記原因辦理該更生登記註記之塗銷登記。前項註記之訴訟標的並無限制移轉之效力,故該標的辦理移轉時,應將該註記內容予以轉載。 【公布日期文號】 內政部95年8月3日內授中辦地字第0950725130號函 【要旨】依公正第三人認可及其公開拍賣程序辦法第12條及第28條規定辦理註記登記事宜 【內容】按「公正第三人受託辦理不動產之拍賣,應於受託後函請不動產登記機關於登記簿所有權部其他登記事項欄,註記『公正第三人拍賣中』。如終止委託拍賣或發生不再拍賣事由時,公正第三人應於七日內函請不動產登記機關塗銷前項註記。」、「拍賣之不動產,買受人依拍賣條件繳足價金後,公正第三人應發給拍定證明書。買受人得持前項公正第三人發給之拍定證明書,依土地登記規則規定逕向不動產登記機關申請權利移轉登記及抵押權塗銷登記,不須會同抵押人申請。」分為「公正第三人認可及其公開拍賣程序辦法」第12條及第28條所明定,又本部91年10月1日台內中地字第0910014326號函准財政部91年9月2日台財融(三)字第09180115號函略以:「查資產管理公司就已取得執行名義之債權,得就其債務人或第三人所提供第一順位抵押權之不動產,委託經主管機關認可之公正第三人公開拍賣,金融機構合併法第15條第1項第3款訂有明文。該不動產經公正第三人拍定後,無論後次序之抵押權人是否聲明行使抵押權,是否已受全部清償,上開公司之抵押權與其後次序之抵押權應均消滅。…資產管理公司在委託公正第三人行使抵押權時,該抵押物經拍賣後,縱抵押人之所有權移轉予第三人,該所有權仍應移轉予拍定人,拍定人即得依前開辦法第28條第2項辦理過戶。惟為避免第三人於拍定前買受抵押物,而抵押權人逕依民法第867條規定,就其抵押物實行抵押權致該第三人受損害,爰有首揭辦法第12條,以註記『公正第三人拍賣中』之公示規定。」在案,是以,上開辦法第12條規定公正第三人受託辦理不動產之拍賣,應於受託後函請地政機關於登記簿所有權部其他登記事項欄所註記之「公正第三人拍賣中」僅生公示作用,尚無法據以限制土地權利之移轉或設定,故以一般註記(代碼「00」)事項登錄即可,惟為保障拍定人之權益,登記機關於登記完畢後應即以書面通知公正第三人;至於已註記「公正第三人拍賣中」不動產,遇有法院、行政執行處或其他機關囑託查封、假扣押、假處分或禁止處分等限制登記時,仍應依強制執行法第11條規定予以登記,並將該項登記結果通知公正第三人。 【公布日期文號】 內政部94年11月4日內授中辦地字第0940726297號函 【要旨】「水質水量保護區土地受限補償金發放標準」第6條註記事宜 【內容】查「水質水量保護區土地受限補償金發放標準」業經經濟部94年10月20日經水字第09404604293號、內政部台內營字第09400909123號及行政院原住民院委員原民地字第0940024925號會銜函發布在案,其中第6條第2項:「前項契約締結後,契約當事人應共同填具土地登記申請書,並由土地有權人代表向地政機關申請辦理已與經濟部或某鄉(鎮、市、區)公所締結行政契約並領取水質水量保護區土地受限補償金,政府機關不再對同一土地發放水質水量保護區土地受限補償金之註記。」規定由土地所有權人持土地登記申請書向地政機關申請辦理註記登記,其登記方式及內容如下: (一)以「註記」為登記原因並以一般註記事項代碼「00」,將註記內容登載於該土地標示部之其他登記事項欄。 (二)登載內容:「已與經濟部或○○鄉(鎮、市、區)締結行政契約並領取水質水量保護區土地受限補償金,爾後不再對同一土地發放該補償金」。 (三)已有前項註記之標的仍可辦理移轉登記,惟應將該註記內容轉載。 【公布日期文號】 內政部94年10月6日內授中辦地字第0940726265號函 【要旨】抵押權分割登記之登載方式等相關事宜 【內容】一、為配合現行電子處理作業程式及避免增加代理人代理案件稅賦之負擔,修正辦理抵押權分割登記之收件登記作業如下: (一)權利分割之內容,涉有新增分割後之抵押權登記者,依本部94年5月3日內授中辦地字第0940725025函示辦理登記。 (二)權利分割之內容,無涉新增分割後之抵押權登記者,申請人得僅以登記原因「權利分割」申請抵押權分割登記,其收件登記作業如次: 1.以程式類別「變更更正」(主登),依分割後之內容修改原設定抵押權內容,並於新增他項權利檔號之抵押權其他登記事項欄以代碼「00」註記:「分割自○○年○○字第○○號抵押權(他項權利檔號:○○○○○○○○○○○)」。 2.他項權利檔號,除保留原設定他項權利檔號為其一分割後抵押權之檔號外,其餘分割後之抵押權數量倘少於10個者,僅收一母號,剩餘抵押權則由登記機關以內部收件方式加收子號新增他項權利檔號;但若其餘分割後之抵押權數量多於10個(含10個)以上者,收2個(含2個)以上之母號(例:10個抵押權收二母號;20個抵押權則收三母號,以下類推),剩餘抵押權則由登記機關分別將各該母號以內部收件方式加收子號新增他項權利檔號。 3.登錄收件資料,第一件母號內之筆(棟)數欄請登載申請案之所有筆(棟)數,其餘加收之母號及子號,勿須登載筆(棟)數資料,且代理人欄以登記機關之名義登載之。 二、另分割共同擔保之抵押權,為物權內容之變更,且設定共同擔保之抵押權,債權人得累積多數標的物之交換價值,以確保債權之清償,並得分散抵押物價值減少之危險,是以申辦抵押權分割登記,除應由全體契約當事人訂定他項權利變更契約書及檢附相關證明文件外,尚應請抵押權人依土地登記規則第40條或第41條規定表示同意申辦登記。 【公布日期文號】 內政部94年5月3日內授中辦地字第0940725025號函 【要旨】抵押權分割登記之登載方式等相關事宜 【內容】一、按共同擔保之抵押權,於抵押物拍賣前,就各抵押物應負擔之債權金額予以分割或限定者,謂之分割主義,當事人有此特約者,已使共同抵押權單獨化,為物權內容之變更,自需以書面為之並辦理登記始生效力(謝在全著,民法物權論下冊《修訂三版》第193頁)。又「以抵押權擔保之債權,如經分割或讓與其一部者,其抵押權不因此而受影響。前項規定於債務分割時適用之。」民法第869條亦有明文,是以,本案契約雙方當事人合意就已辦竣共同擔保之抵押權,申請變更為數個共同擔保抵押權,應屬因債權分割所為之抵押權分割登記,宜以登記原因標準用語「權利分割」辦理登記。惟查該登記原因用語之意義,目前僅限於共有之用益物權分割時適用,爰增列「權利分割」之意義。 二、另本案申請變更之內容,除新增分割後之抵押權外,尚涉及原設定權利價值、權利範圍、權利標的及他項權利檔號等變更,應由申請人連件申請抵押權分割登記及抵押權內容變更登記,其登載方式如下: (一)第一件:登記原因:權利分割,以程式類別「遺漏更正」(主登)登載分割後之新權利內容;登記次序,就新增分割之權利,以同主登記次序加支號方式登錄;至於他項權利檔號,以本件收件字號輸入。另為日後審查之需要,新分割出之抵押權,應於其他登記事項欄以代碼「00」註記:「分割自○○年○○字第○○號抵押權(他項權利檔號:○○○○○○○○○○○)」。 (二)第二件:登記原因:權利內容等變更,以程式類別「變更更正」,依分割後內容修改原設定抵押權之權利範圍、權利價值及權利標的等資料。 【公布日期文號】 內政部93年1月14日內授中辦地字第0930723213號函 【要旨】在臺無戶籍人士(含本國人及外國人)申辦土地登記案件,其統一編號之登記方式 【內容】按在臺無戶籍人士申辦土地登記案件,為利審查及登記作業,應請其依本部93年1月8日內授中辦地字第0930723207號函說明三(一)規定提出「統一證號」之相關證明文件。惟查「中華民國統一證號基資表」尚有無法核發之情形,諸如:申請人不在國內,得否受理申請及應檢附何種文件申請等,仍待釐清及統一規範。故倘申請人確有無法提出「統一證號」之理由,登記機關仍應受理該登記案件,並依本部89年8月10日台(89)內中地字第8979870號函規定辦理。 【公布日期文號】 內政部93年1月8日內授中辦地字第0930723207號函 【要旨】在臺無戶籍人士(含本國人及外國人)申辦土地登記案件,其統一編號之登記方式 【內容】一、依據本部警政署92年7月28日警署外字第0920099535號函辦理。 二、按本部警政署為利於在臺無戶籍人民(含本國人及外國人)管理之需要,前與財政部賦稅署及中央健康保險局共同策劃,於91年12月1日正式推出一人一號,終身使用之身分統一編號,簡稱「統一證號」。 三、惟因「統一證號」措施實施後,依前開警政署函說明指出因各金融機構電腦檔內並無該項證號資料,致其作業過程發生許多困擾,為避免登記機關發生類似困擾,茲將在臺無戶籍人士申辦土地登記案件,其身分統一編號之登載方式重行規定如下: (一)因該「統一證號」為在臺無戶籍人士之身分統一編號並有一人一號及終身使用之優點,為符合行政一體之原則,爾後該等人士申辦登記案件,應請其提出「統一證號」之相關證明文件,以供審認及相關資料之登記。 (二)該申請人為新權利人,依檢附編配「統一證號」之證明文件申辦登記時,即配合以該「統一證號」辦理登記;如未檢附,則依本部89年8月10日台(89)內中地字第8979870號函規定辦理。 (三)如經審查該申請人檢附之證明文件足資認定確與登記名義人為同一權利人時,其原登記之身分證統一編號無論係依本部89年8月10日台(89)內中地字第8979870號函規定或以流水編號登載者,登記機關均應依申請人檢附之「中華民國統一證號基資表」所載「統一證號」逕為辦理「統一編號更正」登記。 【公布日期文號】 內政部八十九年八月十日台(八九)內中地字第八九七九八七○號函 【要旨】僑居國外無國民身分證且國內戶籍未編統一編號之華僑,於申辦土地登記時,其統一編號之編列方式,以該華僑西元出生年月日加英文姓氏前二字母填寫 【內容】查國稅局及稅捐稽徵處對於僑居國外無國民身分證且國內戶籍未編統一編號之華僑,其所編之號碼係以該華僑西元出生年月日加英文姓氏前二字母填寫(例西元一九五五年三月二十日出生,英文姓氏前二位字母為AX,則其統一編號為(1955Ο32ΟAX)。茲為因應全國總歸戶作業,有關僑居國外無國民身分證且國內戶籍未編統一編號之華僑,於申辦土地登記時,其統一編號之編列方式請參依上開國稅局及稅捐稽徵處所編號碼之方式辦理,由申請人(華僑身分者)自行於申請書上依上開方式填寫;倘遇有統一編號重複時,則以英文姓氏前一、三字母填寫。 【公布日期文號】 內政部八十九年八月二日台(八九)內地字第八九六九八五八號函 【要旨】共有土地部分共有人依土地徵收條例第8條規定申請一併徵收之案件,其於公告徵收時,土地登記簿記載方式 【內容】為確保未申請一併徵收之其他共有人權益,除依原登載方式於土地登記簿標示部加註「公告徵收」戳記外,並加註一併徵收之所有權人姓名,以資區別。 【公布日期文號】 內政部八十九年七月十七日台(八九)內中地字第八九七九八三一號函 【要旨】配合相關單位建議於土地登記簿辦理註記事宜 【內容】案經本部八十九年六月二十六日邀同行政院原子能委員會、勞工委員會(未派員)、法務部(未派員)、交通部、經濟部、直轄市政府地政處及部分縣、市地政機關等單位開會研商獲致結論: 一、依「新市鎮特定區實施整體開發前區內土地及建築物使用管制辦法」第十二條規定依該辦法核准使用之臨時建築物,於辦理建物所有權第一次登記時,準用建物所有權第一次登記法令補充規定第九點規定,於建物登記簿其他登記事項欄及建物所有權狀內註明「本建物為臨時建物,於整體開發時,應無條件拆除」等字。其登記方式為:辦理建物第一次登記同時於建物標示部其他登記事項欄註記「(權狀註記事項)本建物為臨時建物,於整體開發時,應無條件拆除」等字。 二、因登記機關之錯誤(不論故意或違法)且涉及訴訟或行政救濟事實之標的,為使第三人有知悉之機會,避免其遭受不利益,亦可減少其主張「信賴登記善意取得」而生之紛爭,以防止紛爭之擴大,參依民事訴訟法第二百五十四條規定將訴訟繫屬事實登載於登記簿之精神,同意登記機關辦理註記,惟因個案情況不同,且註記文字亦異,授權登記機關就註記之文字內容報請直轄市、縣(市)政府同意後辦理註記。其登記方式為:以「註記」為登記原因,於相關部別其他登記事項欄以代碼「ΟΟ」(一般加註事項)註記相關文字內容,本項註記事實原因消失時,應以「塗銷註記」登記原因逕為辦理塗銷註記。 【公布日期文號】 內政部八十九年五月十五日台(八九)內中地字第八九七八八九二號函 【要旨】民事訴訟法第254條第5項規定之登記作業方式 【內容】一、查民事訴訟法業經總統於八十九年二月九日修正公布施行,其中增訂之第二百五十四條第五項:「第一項為訴訟標的之權利,其取得、設定、喪失或變更,依法應登記者,於起訴後,受訴法院得依當事人之聲請發給已起訴之證明,由當事人持向該管登記機關請求將訴訟繫屬之事實予以登記。訴訟終結後,當事人或利害關係人得聲請法院發給證明,持向該管登記機關請求塗銷該項登記。」規定受訴訟法院得依當事人之聲請發給已起訴之證明,由當事人持向該管登記機關請求將訴訟繫屬之事實予以登記,登記機關應予受理,其登記方式及內容為: (一)以「註記」為登記原因將訴訟事實登載於該登記名義人之其他登記事項欄(所有權人或他項權利人)。 (二)登記內容為:「(一般註記事項)依ΟΟ法院ΟΟ年ΟΟ月ΟΟ日Ο字第ΟΟ號函證明文件辦理註記,本件不動產現為該院Ο年度(訴)字第ΟΟ號ΟΟ案件訴訟中」 二、本件倘係由法院因當事人之聲請而逕予來函囑託者,亦可受理該項註記。 三、已有前項註記之訴訟標的辦理移轉時,應將該註記內容轉載。 【公布日期文號】 內政部八十五年九月二十三日台(八五)內地字第八五○七四四一號函 【要旨】地政機關配合執行獎勵民間參與交通建設條例第42條相關管制事宜 【內容】查「民間機構依本條例取得興建、營建交通建設權利,不得轉讓、出租或為民事執行之標的;其因興建、營運所取得之資產、設備,非經主管機關同意,不得轉讓、出租或設定負擔;違反者,其轉讓、出租或設定負擔之行為無效。」為獎參條例第四十二條所明定。為避免上開條文情事發生,該主管機關於核准民間機構興建、營運時,函知登記機關於該土地、建物登記簿之所有權部之其他登記事項欄加註,登記機關應配合辦理加註「本土地(或建物)受獎勵民間參與交通建設條例第四十二條限制。」字樣,嗣後其土地上有建物辦理所有權第一次登記時,並於該建物所有權部之其他登記事項欄加註相同字樣,以配合管制。 【公布日期文號】 內政部八十一年一月二十五日台(八一)內地字第八一七○八七八號函 【要旨】基地非全部屬於國民住宅用地者,於土地登記簿標示部「其他登記事項」欄註明「部分國宅用地」即可,無須於所有權部另行註記 【內容】一、基地非全部屬於國民住宅用地者,得於土地登記簿標示部「其他登記事項」欄註明「部分國宅用地」應毋須於所有權部另行註記,以免增加登記作業負擔及爾後轉載疏誤遺漏。 二、至於國宅用地持分移轉時,如何知悉持分共有人,是否為國宅優惠承購戶事宜,按國民住宅條例第十九條規定之「....得於提前清償國民住宅貸款本息後,將該住宅及其地出售、出典、贈與或交換。」係指將該住宅連同基地一併出售、出典、贈與或交換;又國民住宅建物登記簿之登載,依記載例,已於主要用途欄註明「國民住宅」,故國宅用地持分移轉時,因必須連同其住宅一併移轉,是得查閱建物登記簿之記載,知悉該國宅用地持分共有人,是否為國宅優惠承購戶。 【公布日期文號】 內政部七十九年九月十一日台(七九)內地字第八三九○二五號函 【要旨】為因應建築式樣多樣化,有關書狀簿冊等之「建築式樣」欄得予免填 【內容】為因應建築式樣多樣化,建物登記簿、建物所有權狀、登記清冊、建物測量申請書及成果圖之「建築式樣」欄,得予免填,而以斜線劃除之。 【公布日期文號】 內政部七十七年八月二十二日台(七七)內地字第六二一八二七號函 【要旨】申請人非自然人,應於登記申請書填寫「營利事業統一編號」、「公司統一編號」或「扣繳單位統一編號」 【內容】案經本部邀同經濟部、財政部及省市政府地政處會商獲致結論如次: 一、地籍資料全面電腦化,為未來必然之趨勢。為簡化地籍資料電子處理時之建檔及便利地籍資料之查詢、閱覽、統計等作業並提供資訊交流功能,關於非自然人之統一編號,確有予以登記之必要。故於申請登記時,申請人為非自然人者,應將「營利事業統一編號」或「公司統一編號」填註於登記申請書之「身分證統一編號」欄;無「營利事業統一編號」或「公司統一編號」者,應填註「扣繳單位統一編號」並檢附載有該統一編號之證明文件,以供核對。但申請他項權利登記,權利人為金融機構者,暫免登載統一編號。 二、登記機關因登載非自然人統一編號業務需要,得洽請財政部財稅資料處理及考核中心提供依非自然人名稱筆劃順序編列之名稱與統一編號對照清冊。 【公布日期文號】 內政部七十七年七月十八日台(七七)內地字第六一三八二八號函 【要旨】國有土地建物所有權贈與寺廟,應於登記簿加註「本物權受國有財產贈與寺廟教堂辦法第六條規定限制」 【內容】關於國有財產局囑辦國有土地建物所有權贈與寺廟時,於登記簿所有權部「其他登記事項」欄註記限制事項乙案,與行政院六一年十月十三日台(六一)財字第九九一六號令頒「台灣地區國有財產捐贈寺廟教堂辦法」第七條第二項規定尚無不符,核屬可行。其加註文字為:「本物權受台灣地區國有財產捐贈寺廟教堂辦法第七條規定限制」。  (按:原台灣地區國有財產捐贈寺廟教堂辦法第七條第二項修正為國有財產贈與寺廟教堂辦法第六條第二項,加註文字修正為「本物權受國有財產贈與寺廟教堂辦法第六條規定限制」) 【公布日期文號】 內政部七十七年三月二十三日台(七七)內地字第五八四一九七號函 【要旨】同一建物未登記部分補辦登記,其登記原因仍為「第一次登記」 【內容】已辦竣建物所有權第一次登記之建物,就同一建物未辦理之部分補辦所有權第一次登記時,其登記原因仍應為「第一次登記」。 【公布日期文號】 內政部七十七年二月二十四日台(七七)內地字第五七四三五八號函 【要旨】無使用執照之建物登記簿免註記應受有關法令之限制 【內容】查建物所有權第一次登記係以合法建物及產權確定為要件,無使用執照之建物如已依土地登記規則第七十條第二項規定提出有關文件並准予登記,其屬合法建物應無疑義,至是否符合建築法令規定,非屬地政機關認定之業務範圍;次查有使用執照之建物或臨時建物持憑使用許可證登記完畢之建物,現行記載例於登記簿標示部備註欄中均有註記,與未檢附使用執照申辦登記之建物已有區別,其應受建築法及都市計畫法有關法令之限制與一般建物並無二致。故無使用執照之建物應免於其登記簿標示部備註欄註記「本登記僅證明所有權之所屬,至是否符合建築法令之認定,仍應受建築法及都市計畫法有關法令之限制」。 (按:原土地登記規則第七十條修正後為第七十九條) 【公布日期文號】 內政部七十五年十二月二十九日台(七五)內地字第四六八一五一號函 【要旨】領有補助費之農業用地於平均地權條例修正公布後,其土地登記簿管制移轉戳記應予註銷 【內容】關於依修正前平均地權條例第四十五條規定領有補助費之農業用地,於條例修正公布後,土地登記簿註記之管制移轉戳記,本部同意加蓋「註銷管制」之戳記予以塗銷。 【公布日期文號】 內政部七十五年六月十九日台(七五)內地營地字第四○四一四四號函 【要旨】未享有國宅優惠利率貸款之國民住宅,其建築改良物登記簿內免註記「國民住宅」字樣 【內容】本案經邀行政院經建會、省市國宅、地政單位會商決議:國民住宅社區內凡標售之住宅、店舖、店舖住宅及開放供一般民眾承購之國宅,其未享有國宅優惠利率貸款及免徵不動產買賣契稅等優惠,建築改良物登記簿標示部「主要用途」欄內自不必註明「國民住宅」字樣,其住宅及基地出售、出典、贈與或交換,地政主管單位得逕行依法辦理,不必先經國宅單位同意。 【公布日期文號】 內政部七十五年六月五日台(七五)內地字第四一五九二四號函 【要旨】抵繳遺產稅土地委託地方政府代管者,不得於土地登記簿加註代管機關 【內容】查現行土地、建物登記簿及權利書狀並無代管機關欄;又公有土地之法定管理機關委託其他政府機關代管係屬政府機關內部授權事項,並非土地權利之變更,自無於登記簿加註代管機關之必要,本案土地仍請貴局自行列冊管理為宜。 【公布日期文號】 內政部七十五年一月二十七日台(七五)內地字第三六八四二二號函 【要旨】外國分公司申請土地權利登記,登記簿住所欄以中國境內訴訟及非訴訟代理人之住址記載 【內容】外國公司取得土地權利申請辦理登記,依照行政院六十年一月十二日台六十內字第Ο二七Ο號函示,應以該外國公司(即總公司)之名義為之,並以該外國公司在中國境內之訴訟及非訴訟之代理人代為申請。為便利權利人權利之行使及行政業務之通知,登記機關受理登記時,登記簿權利人住所欄應
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